Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 116 m², € 1.400.000

"Modernes Physiotherapiezentrum - Exzellente Lage, höchste Ausstattung, perfekte Patientenversorgung" Dieses hochwertig ausgestattete Physiotherapiezentrum in bester Lage des 9. Bezirks bietet auf rund 116,42 m² modernste Praxisflächen für Physiotherapeuten, Ärzte und Gesundheitsdienstleister. Die durchdachte Raumaufteilung, eine umfassende technische Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu einem renommierten "Medcenter" mit zahlreichen Fachärzten schaffen ideale Voraussetzungen für eine effiziente Patientenversorgung und interdisziplinäre Zusammenarbeit . Der großzügige Trainings- und Therapieraum , die exklusive Alleinnutzung eines ca. 99,5 m² großen Innenhofs sowie zwei hochwertig ausgestattete Behandlungsräume machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Therapeuten, Investoren und Mediziner. Vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Physiotherapiezentrum präsentieren zu dürfen! Vorteile eines Physiotherapiezentrums Dieses Therapiezentrum bietet Ärzten, Therapeuten und Investoren zahlreiche Vorteile: Interdisziplinäre Zusammenarbeit - durch unmittelbare Nähe zu Fachärzten und Kliniken Effizienzsteigerung - optimierte Behandlungsabläufe durch perfekte Raumaufteilung Hohe Patientenfrequenz - attraktive Lage in einem etablierten medizinischen Hotspot Investorenfreundlich - sehr gute Vermietbarkeit, nachhaltige Wertsteigerung, keine zusätzlichen Investitionskosten Optimale Lage & öffentliche Anbindung Die vollsanierte Praxis befindet sich in der Liechtensteinstraße , einer der gefragtesten Adressen im 9. Bezirk, nur wenige Schritte vom Palais Liechtenstein entfernt. Hervorragende Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Rossauer Lände & U6 Währinger Straße (je ca. 400 m) Straßenbahn: Linien 1, D, 37, 38, 40, 41 und 42 in unmittelbarer Nähe Buslinien: Mehrere Anbindungen ab ca. 150 m Bahnhöfe: Spittelau & Franz-Josefs-Bahnhof ca. 400 m entfernt Die zentrale Lage, die Nähe zum 1. Bezirk und die medizinische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hohe Frequenz und exzellente Sichtbarkeit. Fakten im Überblick Das Physiotherapiezentrum bietet eine hochwertige Komplettausstattung , die sich nahtlos an die Bedürfnisse moderner Praxen anpasst: Nutzfläche: ca. 116,42 m² Innenhof: ca. 99,5 m² (exklusive Nutzung) Objektart: Physiotherapiezentrum Eigentumsform: Wohnungseigentum Bauart: Repräsentativer Altbau Zustand: Vollsaniert & bezugsfertig Barrierefreier Zugang Zwei hochwertige Behandlungsräume, getrennt begehbar Großzügiger Trainings- & Therapieraum (Fitnesscenter ca. 42,28 m²) Separate Umkleiden & Duschen für Patienten Teeküche & Aufenthaltsbereich Getrennte WC-Anlagen (Patienten & Personal) WLAN in allen Räumen Vollständige Klimatisierung Inklusive moderner Lüftungstechnik Designer-Mobiliar inklusive Soundsystem von "Sonos" Moderne Office-Infrastruktur Optimale Raumakustik für eine ruhige und angenehme Atmosphäre Keine weiteren Investitionen erforderlich Fazit Dieses Premium-Physiotherapiezentrum bietet eine einmalige Gelegenheit , in eine der besten medizinischen Lagen Wiens zu investieren oder eine hochwertige Praxis zu betreiben. Die Kombination aus erstklassiger Lage , modernster Ausstattung und strategischem Synergiepotenzial macht dieses Objekt zu einem Premium-Investment - ideal für Physiotherapeuten, Ärzte, Gesundheitsdienstleister und Investoren. Vermerk Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe oder sonst notwendigen technischen Gründen ergaben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.