Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 65 m², € 290.000

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des 8. Bezirks

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. 0CD2DB25

Gewerbeimmobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.462/m².

1 / 7

€ 290.000€ 4.462/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 0CD2DB25

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 4.462/m²

Beschreibung

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten im Herzen des 8. Bezirks Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1900 in ausgezeichneter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt). Die Immobilie bietet auf ca. 65 m² eine gute Grundlage für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Einzelhandels- oder Dienstleistungsbereich. Ausstattung & Zustand: Gesamtfläche: ca. 65 m² Bodenbeläge: Estrich, Fliesen Sanitäranlagen: Getrennte WCs Badezimmer: Dusche Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum vorhanden Zustand: Renovierungsbedürftig Bauart: Altbau Lage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in der 1080 Wien , in einer hervorragend angebundenen und gut frequentierten Lage nahe der U-Bahn. Der Standort überzeugt durch ein urbanes Umfeld mit optimaler Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr: Straßenbahn 25 m, Bus 75 m, U-Bahn & Bahnhof 175 m Nahversorgung: Supermarkt 100 m, Bäckerei 50 m, Einkaufszentrum 675 m Gesundheit: Apotheke 150 m, Klinik 350 m Bildung: Schulen & Kindergärten im Umkreis von wenigen 100 Metern Sonstiges: Bank, Post, Polizei, Geldautomat in direkter Umgebung Weitere zu verkaufende Objekte: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 1 EG 2 96,00m² - 430.000EUR Top 3-4 EG 1 65,00m² - 290.000EUR Top 6 Mezzanin 2 62,00m² 4,01m2 279.000EUR Top 7-8 1.Etage 2,5 66,00m² - 329.000EUR Top 9 Mezzanin 3 85,00m² - 419.000EUR Top 10 3.Etage 2 65,00m² 4,01m² 379.000EUR Top 11 1.Etage 2 64,00m² - 375.000EUR Top 12 2.Etage 3,5 88,00m² - 495.000EUR Top 13 2.Etage 3 64,00m² - 339.000EUR Top 19 3.Etage 3,5 85,00 - 499.000EUR Ihr Ansprechpartner David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien [entfernt] [entfernt] [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

107 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 65 m², € 290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?