Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 156 m², € 449.000

Investment mit Substanz - Unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit 3,84 % Rendite in frequenzstarker Wiener Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt · 1080· Ref. E2D11A87

Gewerbeimmobilie in Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, Wien mit 156 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.880/m².

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€ 449.000€ 2.880/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 156 m²
Nutzfläche: 155,89 m²
Referenznummer: E2D11A87

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 2.880/m²

Beschreibung

Investment mit Substanz Unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit 3,84 % Rendite in frequenzstarker Wiener Lage In einer lebendigen Wiener Lage, geprägt von urbanem Flair und konstanter Frequenz, präsentiert sich dieses Geschäftslokal als attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial setzen. Bereits heute wird das Objekt als Cafe genutzt und ist langfristig vermietet - ein Umstand, der sofortige Erträge ermöglicht und gleichzeitig eine klare wirtschaftliche Grundlage schafft. Das Geschäftslokal erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 97,00 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch einen langgezogenen, gut strukturierten Grundriss. Der großzügige Hauptraum bietet ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte und schafft eine einladende Atmosphäre für Gäste. Ergänzt wird die Fläche durch weitere Nebenräume, die sich funktional als Lager, Vorbereitung oder interne Betriebsflächen nutzen lassen. Die klare Trennung zwischen Gästebereich und Nebenflächen unterstützt effiziente Abläufe im täglichen Betrieb. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Untergeschoss mit ca. 55,89 m², das weitere Lager- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und gerade im Gastronomiebereich einen entscheidenden Vorteil darstellt. Das Geschäftslokal ist aktuell unbefristet an ein Kaffeehaus vermietet, wodurch sich für Käufer eine stabile und langfristig gesicherte Einnahmesituation ergibt. Die Immobilie erwirtschaftet eine jährliche Rendite von rund 3,84 % und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage in Wiener Frequenzlage dar - mit solider Ertragsbasis und nachhaltigem Wertpotenzial. Die Kombination aus frequenzstarker Lage, klar strukturierter und effizient nutzbarer Fläche sowie stabiler Vermietung macht dieses Geschäftslokal zu einer überzeugenden Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige und wertbeständige Investments in Wien. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ----------- Nikolas Oberhuber Telefon: [entfernt] E-Mail: [entfernt] -----------

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 115 kWh/m²a

Lage

Wien, 08. Bezirk, Josefstadt, 1080, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 464 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

103 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 156 m², € 449.000

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