4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 162 m², € 1.068.000
GESCHÄFTSLOKAL- BÜRO
Gewerbeimmobilie in Wien, 06. Bezirk, Mariahilf, Wien mit 162 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.593/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 162 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- CADA25F7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.068.000
- Preis pro m²
- € 6.593/m²
Beschreibung
Das Büro/Geschäftslokal/Ordi bietet 4 Räume, in unterschiedlichen Größen. Alles barrierefrei! Es ist eine Küchenzeile, Abstellraum (kann als Garderobe genutzt werden) und ein zusätzliches behindertengerechtes WC vorhanden. Die Räumlichkeiten haben 3 verschiedene Eingänge die vom Innenhof aus betreten werden können. Zugang direkt in den Keller mit einem Lift. Der Keller hat eine Größe von 15,5 m². -Bodenbelag: Epoxidharz -Innenjalousie (strassenseitig) -Klimaanlage -Carport mit Parkplatz ist im Hof vorhanden (Preis 30.000€ netto) Ich lade Sie ein sich selbst ein Bild von den Räumlichkeiten zu machen. Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 72 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Gumpendorferstrasse 132, 1060, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 87%
von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 267.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 491 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.463 / Monat
bei € 213.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 49.128
Grunderwerbsteuer € 37.380 + Grundbucheintragung € 11.748 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
82 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 226 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.593/m² damit 3% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 226 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 246 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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