Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 435 m², € 3.950.000
" The Step Inn" - attraktives Anlageobjekt mit exzellenter Rendite - in Bestlage nahe Hauptbahnhof
Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 435 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.085/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 435 m²
- Nutzfläche
- 434,8 m²
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- E92CEC4B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.950.000
- Preis pro m²
- € 9.085/m²
Beschreibung
Objektdaten Gesamtnutzfläche: ca. 435 m² Kaufpreis: EUR 3.950.000, - Rendite: ca. 8,1 % Wohnungseigentumsanteil: ca. 30 % Baujahr / Kernsaniert: 2017 Zimmeranzahl: 19 Hostelzimmer mit ca. 75 Betten Lage: Direkt am Südtiroler Platz / gegenüber dem Wiener Hauptbahnhof Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden Objektbeschreibung Das Objekt wurde 2017 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Der Betrieb vereint funktionale Ausstattung mit zeitgemäßem Komfort und bietet Gästen attraktive Gemeinschaftsbereiche wie eine Gästeküche, eine Lounge sowie einen einladenden Vorraum. Lage & Umfeld Die Lage des Hostels ist ein wesentlicher Erfolgsfaktor: Direkt gegenüber dem Wiener Hauptbahnhof gelegen, profitieren Gäste von einer exzellenten Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze. Verkehrsanbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe Direkte Anbindung an den Flughafen Wien Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister fußläufig erreichbar hohe Besucherfrequenz durch Touristen, Geschäftsreisende und Pendler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 95%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 475 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 16.506 / Monat
bei € 790.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 181.700
Grunderwerbsteuer € 138.250 + Grundbucheintragung € 43.450 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
35 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.085/m² damit 34% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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