16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 614 m², € 1.800.657

leerstehendes Büro mit TOP Anbindung an U1 & Hauptbahnhof

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. D0222186

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 614 m² Wohnfläche, 16 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.933/m².

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€ 1.800.657€ 2.933/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 614 m²
Nutzfläche: 613,93 m²
Zimmer: 16
Stockwerk: 2
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: D0222186

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.800.657
Preis pro m²: € 2.933/m²

Beschreibung

Die Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock! Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 2.300m2 zum Verkauf. Die Büros ist über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend , leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in der selben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn Station " U1 / Südtiroler Platz " erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Weyringergasse 33-35, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 63%

von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 112.541

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.524 / Monat

bei € 360.131 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 82.830

Grunderwerbsteuer € 63.023 + Grundbucheintragung € 19.807 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

72 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

16-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 614 m², € 1.800.657

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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