Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 005 m², € 5.500.000

Leerstehende Büroflächen in Toplage beim Hauptbahnhof

Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 1E51C9AB

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 2 005 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.743/m².

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€ 5.500.000€ 2.743/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 2 005 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 1E51C9AB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 5.500.000
Preis pro m²: € 2.743/m²

Beschreibung

Die Bürofläche befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Durch die Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten oder Wohnen im Herzen Wiens. Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum , erstrecken sich über mehrere Stockwerke und wurden bislang als Büro genutzt. Die Büroflächen sind über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend , leicht renovierungsbedürftig und können auch mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo 16 PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert sind. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in der selben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn Station " U1 / Südtiroler Platz " erreichbar! Eine vorliegende Baubewilligung für die Entwicklung von Wohnraum ermöglicht die Schaffung von 21 Wohneinheiten . Demzufolge kann die leerstehende Fläche weiter als Büro genutzt werden, oder es werden alternativ neue Wohneinheiten geschaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Weyringergasse 33-35, 1040, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 22.983 / Monat

bei € 1.100.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 253.000

Grunderwerbsteuer € 192.500 + Grundbucheintragung € 60.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 2 005 m², € 5.500.000

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Beschreibung

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