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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 73 m², € 149.000

PREISREDUKTION: Attraktive Lagerfläche im Herzen von 1040 Wien

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Wien, 04. Bezirk, Wieden · 1040· Ref. 9D305250

Gewerbeimmobilie in Wien, 04. Bezirk, Wieden, Wien mit 73 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.041/m². Verfügbar ab 22.07.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 2.1 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 623. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 6.854 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Diese Immobilie ist seit 69 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 6 Tagen geprüft.

1 / 5

€ 149.000€ 2.041/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 73 m²
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: 9D305250

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 149.000
Preis pro m²: € 2.041/m²

Beschreibung

Lage

Wien, 04. Bezirk, Wieden, 1040, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

69 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 1 526 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 286 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 623 / Monat

bei € 29.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.854

Grunderwerbsteuer € 5.215 + Grundbucheintragung € 1.639 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 623 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Wettbewerb im Umkreis

67 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: WI-RE Immobilienmakler GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 13.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 457 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.660/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.041/m² damit 69% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 488,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 457 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 180.000 €	–	ca. 60 m²	1040 Wieden
2	Gewerbeimmobilie	ca. 250.000 €	2	ca. 75 m²	1040 Wieden
3	Gewerbeimmobilie	ca. 150.000 €	–	ca. 73 m²	1040 Wieden
4	Gewerbeimmobilie	ca. 150.000 €	–	ca. 60 m²	1050 Margareten
5	Gewerbeimmobilie	ca. 210.000 €	2	ca. 60 m²	1180 Währing
6	Gewerbeimmobilie	ca. 215.000 €	3	ca. 64 m²	1020 Leopoldstadt
7	Gewerbeimmobilie	ca. 290.000 €	–	ca. 65 m²	1080 Josefstadt
8	Gewerbeimmobilie	ca. 345.000 €	2	ca. 68 m²	1080 Josefstadt
9	Gewerbeimmobilie	ca. 45.000 €	4	ca. 65 m²	1070 Neubau
10	Gewerbeimmobilie	ca. 60.000 €	–	ca. 65 m²	1170 Hernals

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