2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 84 m², € 359.000

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig generalsaniertes Geschäftsobjekt mit integrierter Wohnmöglichkeit in ausgezeichneter Lage direkt am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die straßenseitige Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 85 m² und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung sowie die repräsentativen, großzügigen Fensterfronten mit hervorragender Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Widmung und der durchdachten Raumaufteilung für eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven. Raumaufteilung Großzügiges Verkaufslokal mit straßenseitiger Auslage und Vitrine Separater Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich zum ruhigen Innenhof Moderne, neuwertige Küche Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC Vollständig generalsaniertes Objekt in modernem Zustand Ausstattung und Technik Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser Moderne Lüftungsanlage mit Filtersystem zur Reduktion von bis zu 99 % aller Bakterien UV-Licht-Technologie zur zusätzlichen Luft- und Virenreinigung Zeitgemäße technische Infrastruktur Widmung und Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt ist als Geschäftslokal gewidmet und entstand ursprünglich aus zwei separaten Einheiten. Dadurch ergeben sich außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für: Büro- und Kanzleibetriebe Immobilien- und Versicherungsdienstleistungen Architektur-, Ingenieur- oder Planungsbüros Design-, Grafik- und Fotostudios Verkaufs- und Ausstellungsflächen Galerie- oder Atelierbetrieb Friseur-, Kosmetik-, Nagel- oder Tattoostudio Massage- und Rehabilitationsangebote Arztpraxis oder medizinische Dienstleistungen Schulungs- und Kursräume Kinderbetreuung oder Veranstaltungsräume Labor- und Produktionsflächen Großhandel und Vertrieb Weinhandel oder Verkostungslokal Callcenter oder Internet-Marketing-Unternehmen Werkstätten und spezialisierte Produktionsbetriebe Darüber hinaus sind weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten entsprechend der behördlichen Genehmigungen denkbar. Lage Die ausgezeichnete Lage direkt am Rennweg bietet eine hervorragende Infrastruktur, optimale Erreichbarkeit sowie eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Die Kombination aus repräsentativer Straßenlage und ruhigem Innenhofbereich schafft ideale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftsmodelle. Kaufpreis Der Kaufpreis für diese vielseitig nutzbare Immobilie beträgt: EUR 350.000,- Provisionsfrei für den Käufer! Besichtigungen sind ab sofort möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragung Finanzierung & Investorenservice Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten im Zuge des Ankaufsprozesses auch bei der Strukturierung und Umsetzung einer passenden Bankfinanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern und Banken kann - bei entsprechender Bonität und positiver Prüfung - eine individuelle Finanzierungs­lösung für den Erwerb der Liegenschaft begleitet werden. Unsere Vermögensberatung unterstützt Investoren insbesondere bei: Finanzierungsstrukturierung Bankenkommunikation Optimierung der Eigenkapitalquote Cashflow- und Renditeplanung Vorbereitung der Finanzierungsunterlagen Abstimmung von Tilgung und Laufzeit auf das Investmentziel Die Finanzierung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich banküblicher Prüfung, Bonität und Genehmigung durch das jeweilige Kreditinstitut. Kontakt Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienberater Aleksandar Jankuloski Tel.: [entfernt] E-Mail: [entfernt] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.