2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 48,34 m², € 198.890

Wohnung oder Lokal - alles noch möglich! 48 m² plus 14,10 m² Freifläche im Innenhof!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 4F65B361

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 48,34 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.185/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 198.890€ 3.185/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 48,34 m²
Nutzfläche: 62,44 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 4F65B361

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 198.890
Preis pro m²: € 3.185/m²

Beschreibung

Diese unsanierte Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine vielfältige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis ist diese Immobilie eine ideale Wahl für Singles, Studierende oder als Investitionsobjekt. Der Vorteil der Immobilie wäre die Option, das Objekt als Wohnung oder Lokal weiterhin zu verwenden. Zu der Wohnfläche von 48,34 m² kommt noch ein dazugehöriger Hofanteil von 14,10 m². Die Wohneinheit besteht aus einem Zimmer, das Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung lässt. Die sanierungsbedürftige Einheit bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Stellen Sie sich vor, wie Sie mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick ein gemütliches Zuhause schaffen, das Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Für die persönliche Umgestaltung bekommen Sie Zimmer mit einer Raumhöhe von über 4 Meter Höhe. Für den Zugang zu dieser Wohnung/diesem Lokal hätte man straßenseitig und auch hofseitig den Eingang. Sollte es als Wohnung, wie bereits im Laufen, umgewidmet werden, dann können Sie auch wie am Einreichplan ersichtlich direkt von der Straße die Wohnung betreten. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die es Ihnen ermöglicht, schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt zu gelangen. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug - die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt und erleichtern Ihnen den Alltag. Doch nicht nur die Anbindung ist ein Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten. Egal, ob Sie ein neues Zuhause für sich selbst suchen oder eine Kapitalanlage in einer aufstrebenden Gegend. Zusätzlich sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, in der Nachbarschaft zu finden. So können Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem zu Fuß erledigen und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines urbanen Lebensstils. Nutzen Sie diese einmalige Chance, in eine attraktive Immobilie im Herzen Wiens zu investieren. Mit ein wenig Fantasie und Elan können Sie aus dieser sanierungsbedürftigen Wohnung ein wahres Schmuckstück machen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 124.8 kWh/m²a

Lage

Novaragasse, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 1 099 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 99.445

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 460 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 831 / Monat

bei € 39.778 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.149

Grunderwerbsteuer € 6.961 + Grundbucheintragung € 2.188 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

53 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 48,34 m², € 198.890

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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