Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 179 m², € 649.000

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Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. D0652489

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 179 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.626/m².

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€ 649.000€ 3.626/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 179 m²
Referenznummer: D0652489

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 3.626/m²

Beschreibung

Das gegenständliche Wohnungspaket bietet auf Grund der sehr guten Lage und der vorhandenen Mieter ein großes Potenzial und befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau . Das Gebäude wurde bereits modernisiert und verfügt über einen Lift . Die L A G E ist H E R V O R R A G E N D: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Geschäfte sowie Bars und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren, charmanten Umgebung. Der traumhaft schöne Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso fußläufig erreichbar . Nur 3 Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannte Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr. Auch die unvergleichliche Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten befindet sich in der Nähe. Dank der perfekten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ( U2 Taborstraße & U1 Nestroyplatz; Straßenbahnlinien 1, 2, 71 ) gelangt man sehr schnell in viele Teile Wiens. Die prunkvolle, historische Innenstadt ist in ca. 15 min erreichbar. H A R D F A C T S: Top 17-18: Wohnnutzfläche: ca. 89 m² Kellerabteil Top 19: Wohnnutzfläche: ca. 90 m² Kellerabteil Es ergibt sich somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 179 m². Die gesamte Nettojahresmiete beträgt ca. EUR 14.289,28. Kaufpreis: EUR 649.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 90.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 1 103 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 465 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

87 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 179 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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