Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – € 935.759
Paket!! Unbefristete vermietete Wohnungen im 2. Bezirk
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.369/m².
Objektdetails
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- EA0B29C9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 935.759
- Preis pro m²
- € 2.369/m²
Änderungshistorie
10.08.2026
Preis pro m²: –→€ 2.369/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Rest-Wohnungspaket in einer gepflegten Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende. Es handelt sich um 5 Einheiten in Größen zwischen 54 m² und 90 m². Zustand: Praterstraße 56 Stiege 1 Top 27a 2.OG Wohnung 89,66m2 Praterstraße 56 Stiege 2 Top 36 3.OG Wohnung 54,55m2 Praterstraße 56 Stiege 3 Top 31 3.OG Wohnung 66,60m2 Praterstraße 56 Stiege 2 Top 22 2.OG Wohnung 53,27m2 Praterstraße 56 Stiege 3 Top 9 EG Wohnung 60,77m2 Praterstraße 58 Stiege 3 Top 35 2.OG Wohnung 69.90m2 Gesamtfläche: 394,75m2 Aktuelle Jährlich Mieteinnahmen ca. 10.400EUR netto Alle Objekte sind unbefristet vermietet. Haus&Lage Das Dachgeschoss dieses Hauses ist bereits ausgebaut, ein Lift ist vorhanden. Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U1 Nestroyplatz, die eine perfekte kurze Anbindung in die Innenstadt sowie an die Donau bietet. Von der Wohnung aus gelangen Sie auch zu Fuß in nur 5 Gehminuten direkt in den 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt zentral zu den Einkaufsstraßen Tabor- und Praterstraße. Ebenso befindet sich nahe der Wohnung die Prater Hauptallee, diese gliedert sich in einen öffentlichen Verkehrsknotenpunkt, Vergnügungspark und Erholungsgebiet. Zum wunderschönen Augarten, welcher einen Ort zur Erholung und Entspannung liefert, gelangt man ebenfalls innerhalb von 10 Gehminuten. Preis: Der Verkaufspreis beträgt EUR935,759,-- Stephansplatz gelangt. Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Frau Mag. Serek in Fichtegasse 2a, 1010 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 76%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.910 / Monat
bei € 187.152 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 43.045
Grunderwerbsteuer € 32.752 + Grundbucheintragung € 10.293 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
69 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.369/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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