Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104 m², € 249.000

NEUBAU: Unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit toller Rendite! 5%!!! Sorgenfreies Investment!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 299D15D0

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 104 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.405/m².

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€ 249.000€ 2.405/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Nutzfläche: 103,52 m²
Stockwerk: 0
Baujahr: 1963
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 299D15D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 249.000
Preis pro m²: € 2.405/m²

Beschreibung

Unbefristet vermietetes Geschäftslokal mit toller Rendite! 6,26%!!! Das Geschäftslokal mit ca. 103 m² befindet sich im Erdgeschoss einer Neubau-Wohnhausanlage . Ebenfalls befinden sich eine Tierklinik sowie eine Fahrschule im gleichen Komplex. Die großzügige Fläche bietet genügend Platz für Ihre individuellen Geschäftsideen und ermöglicht eine optimale Präsentation Ihrer Produkte und Dienstleistungen. Die großen Schaufenster sorgen zudem für eine optimale Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit von Passanten. Eine weitere Stärke dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung . Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn am nahen Bahnhof Praterstern sind Sie und Ihre Kunden bestens angebunden. Auch für Mitarbeiter, die von außerhalb anreisen, ist die Anbindung ideal. Es besteht derzeit ein unbefristetes Mietverhältnis (Sex-Shop). Der Jahresnettoertrag beträgt 15.593,88 EUR, wodurch sich eine Rendite von 6,26% ergibt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die Ihnen dieses Geschäftslokal bietet. Nutzen Sie die Chance bei dieser renditestarken Immobilie an einem der gefragtesten Standorte in Wien! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokoll etc... Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50.6 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.040 / Monat

bei € 49.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.454

Grunderwerbsteuer € 8.715 + Grundbucheintragung € 2.739 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

58 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 104 m², € 249.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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