Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 541 m², € 3.650.000
Mittelzinshaus in 1020 Wien mit Potenzial
Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 1 541 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.369/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 541 m²
- Nutzfläche
- 1 540,64 m²
- Referenznummer
- 8A275981
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 3.650.000
- Preis pro m²
- € 2.369/m²
Beschreibung
Nutzfläche: ca. 1.540 m² Leerstand: ca. 455 m² Befristet: ca. 255 m² Unbefristet: ca. 830 m² Entwicklungspotenzial: ca. 430 m² Erzielbare Nutzfläche: ca. 1.970 m² Jahresertrag IST: 69.652 EUR Rendite IST: 1,8 % Kaufpreis: 3.650.000 EUR Quadratmeterpreis: 2.370 EUR/m² Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Das Haus überzeugt unter anderem durch die bestehenden befristeten Mietverträge, deren Laufzeiten durchgehend bis Ende 2026 befristet sind, sowie durch die qualitätsvolle Mikrolage. Alle Wohnungen im hinteren Gebäudeteil bieten einen idyllischen Blick in einen ruhigen und nicht verbauten Innenhof und heben sich damit in dieser Lage besonders hervor. Das Zinshaus, das insgesamt aus 22 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen und einem kleinen Lager im Dachgeschoss besteht, präsentiert sich generell in einem gepflegten/sanierungsbedürftigen Zustand . Das Dachgeschoss verfügt über ein Potenzial von ca. 430 m² Neubaunutzfläche , wodurch mit Entwicklung eine Nutzfläche von ca. 1.970 m² erzielt werden kann. Baujahr: ca. 1848-1918 Gliederung: KG, EG, 1.OG - 4.OG, RDB Alle relevanten Unterlagen liegen vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 212 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.824/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.369/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 482,7 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 212 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.824/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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