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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 94 m², € 380.000

GRÜNBLICK - kleines Geschäftslokal

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Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.043/m². Verfügbar ab 13.07.2026. Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 3.4 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 1.588. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 17.480 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 205. Diese Immobilie ist seit 71 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 10 Stunden geprüft.

1 / 7

€ 380.000€ 4.043/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94 m²
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 13.07.2026
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 380.000
Preis pro m²: € 4.043/m²

Beschreibung

Energieausweis

HWB: 21.8 kWh/m²a

Lage

Meiereistraße 14, 1020, Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

71 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 1 539 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 351 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.588 / Monat

bei € 76.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.480

Grunderwerbsteuer € 13.300 + Grundbucheintragung € 4.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 17 / Monat

Energieklasse A (HWB 21.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.605 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisrang in dieser Straße

1. von 2

unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Meiereistraße

Wettbewerb im Umkreis

62 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: OPTIN Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 20.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 258 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.825/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.043/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 486,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 258 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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Diese 10 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

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Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 230.000 €	–	ca. 86 m²	1020 Leopoldstadt
2	Gewerbeimmobilie	ca. 190.000 €	–	ca. 82 m²	1020 Leopoldstadt
3	Gewerbeimmobilie	ca. 285.000 €	–	ca. 95 m²	1020 Leopoldstadt
4	Gewerbeimmobilie	ca. 370.000 €	–	ca. 94 m²	1020 Leopoldstadt
5	Gewerbeimmobilie	ca. 390.000 €	1	ca. 93 m²	1020 Leopoldstadt
6	Gewerbeimmobilie	ca. 450.000 €	4	ca. 86 m²	1020 Leopoldstadt
7	Gewerbeimmobilie	ca. 120.000 €	2	ca. 82 m²	1190 Döbling
8	Gewerbeimmobilie	ca. 175.000 €	2	ca. 82 m²	1100 Favoriten
9	Gewerbeimmobilie	ca. 215.000 €	3	ca. 64 m²	1020 Leopoldstadt
10	Gewerbeimmobilie	ca. 300.000 €	–	ca. 90 m²	1220 Donaustadt

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