Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 266 m², € 10.000.000

Faszinierendes Palais beim Augarten | mit beeindruckender Geschichte!

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 09074FDB

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 1 266 m² Wohnfläche, Baujahr 1777. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.898/m².

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€ 10.000.000€ 7.898/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 266 m²
Nutzfläche: 1 266,09 m²
Baujahr: 1777
Referenznummer: 09074FDB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 10.000.000
Preis pro m²: € 7.898/m²

Beschreibung

The future is history . Das fürstliche Anwesen wurde im 18 Jhdt. als eingesc hossiges Gebäude errichtet und 1789 von Fürst Anton Grassalkovich II. erworben. Aufgrund des seinerzeit gegenüberliegenden Jagdschlössls von Kaiser Joseph II. im Augarten, durfte er sich somit als dessen Nachbar bezeichnen. Das Palais wechselte noch einige weitere Besitzer und war Ort des Geschehens und der Geschichte. Trotz der vielen Jahre, die seither vergangen sind, strahlt das Gebäude eine beeindruckende Stärke und Schönheit aus. Auf der Beletage erstreckt sich am Mittelrisalit ein Balkon mit Schmiedeeisengitter, der von vier toskanischen Säulen getragen wird. Französische Rundbogenfenster im ersten Stock des Mittelrisalits stehen im Kontrast zu den auf Konsolen mit Dreiecksgiebeln verdachten Fenstern und Schmiedeeisengittern der Seitenfronten. Vom Haupttor genießt man einen beeindruckenden Blick in den wunderschönen Augarten mit den ältesten barocken Gartenanlagen Wiens, dessen Haupttor sich gleich gegenüber des Palais befindet. Einst Jagdrevier der Habsburger, heute eine Grünoase für Erholungssuchende, Kinder und Sportler; sowie Heimat der Wiener Sängerknaben und der Manufaktur des berühmten Augartenporzellans. Dieses besondere, historische Flair macht die Faszination dieses einzigartigen Objektes aus, welches kaum an Exklusivität zu übertreffen ist. Nun ist es an der Zeit, diesem besonderen Gebäude neues Leben einzuhauchen und ein umwerfendes Projekt zu realisieren. Eine bereits ausgearbeitete und sehr durchdachte Studie kann übernommen und ausgeführt werden - um somit die Geschichte weiterleben zu lassen. Die Besonderheit dieses pittoresken Objekts wird durch die einmalige Lage unterstrichen. Mit Blick zum Augarten nahe der Innenstadt - so lässt es sich leben. Mit der vorhandenen Studie kann eine gewichtete Wohnnutzfläche von ca. 1.396,07 m² inkl. attraktiver Außenflächen erzielt werden (ca. 1.308,88 m² Wohnnutzfläche & ca. 317,54 m² Außenflächen)! Unsere Renderings dienen der Inspiration und sollen das Vorstellungsvermögen unterstützen, wie die majestätische Zukunft aussehen könnte! Kaufpreis: EUR 10.000.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67.7 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 92%

von 1 111 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 492 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 41.786 / Monat

bei € 2.000.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 460.000

Grunderwerbsteuer € 350.000 + Grundbucheintragung € 110.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 266 m², € 10.000.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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