Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.740/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.

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Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 1 266 m², € 7.990.000

Faszinierendes Palais beim Augarten | mit beeindruckender Geschichte!

Angebot von willhaben.at · Anbieter: Hösch Immobilien GmbH · Originalanzeige ansehen ↗

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 8AA3DA02

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 1 266 m² Wohnfläche, Baujahr 1777. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.311/m². Bis zum Zentrum von Wien sind es rund 1.4 km. Bei 20% Eigenkapital und einer angenommenen Verzinsung von 3.9% p.a. über 25 Jahre liegt die illustrative monatliche Finanzierungsrate bei rund € 33.387. Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten von schätzungsweise € 367.540 an (Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung). Die geschätzten jährlichen Heizkosten liegen bei rund € 8.571. Diese Immobilie ist seit 69 Tagen auf wohno gelistet. Die Daten wurden zuletzt vor 6 Tagen geprüft.

1 / 21

€ 7.990.000€ 6.311/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 266 m²
Nutzfläche: 1 266,09 m²
Baujahr: 1777
Referenznummer: 8AA3DA02

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 7.990.000
Preis pro m²: € 6.311/m²

Änderungshistorie

21.09.2026
Preis: € 10.000.000→€ 7.990.000
21.09.2026
Preis pro m²: € 7.898/m²→€ 6.311/m²

Beschreibung

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67.7 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Passende Suchprofile: Gewerbeimmobilie kaufen in Wien

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Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

69 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 1 528 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preisentwicklung seit Erstinserat

-20.1%

ursprünglich € 10.000.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (6 288 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 33.387 / Monat

bei € 1.598.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 367.540

Grunderwerbsteuer € 279.650 + Grundbucheintragung € 87.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 714 / Monat

Energieklasse C (HWB 67.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 34.101 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt gesenkt

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Originalanzeige

Quelle: willhaben.at
Anbieter: Hösch Immobilien GmbH
Art: Makler / gewerblicher Anbieter

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wohno ist nicht der Anbieter dieser Immobilie. Zuletzt in unseren Daten gesehen: 13.10.2026. wohno prüft nicht, ob das Angebot noch verfügbar ist. Fragen zum Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 1 413 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.740/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.311/m² damit 6% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 487,8 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In der Nähe (2 km Umkreis)

Kauf

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Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020

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Häufige Fragen

Wie finde ich eine passende Immobilie?

Beschreiben Sie mit dem Formular auf dieser Seite Ihren Immobilienwunsch: Ort, Immobilienart, Zimmer, Fläche und Budget. wohno vergleicht ihn mit Immobilien aus der Datenbank. Sie sehen vorab, welche Makler Ihrer Region angeschlossen sind; ist noch keiner angeschlossen, erhält das wohno-Team Ihren Wunsch. Das Formular ist keine Anfrage zu dieser Immobilie.

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Nein, das Suchprofil über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?

Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche. Aktuell sind 1 413 entsprechende Angebote in Wien auf wohno gelistet.

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2. Makler wählen: Bis zu drei verfügbare Makler. Ist keiner angeschlossen, geht die Anfrage an das wohno-Team.

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Danach: Ihre Anfrage wird gespeichert und nur an die von Ihnen gewählten Makler (oder das wohno-Team) weitergeleitet. Der Anbieter dieser Anzeige erhält sie nicht. Eine Zustellung wird erst bestätigt, wenn sie erfolgt ist. Fragen zu diesem Inserat klärt der Inserent über die Originalanzeige.

Eine Suchanfrage. Bis zu drei verfügbare Makler.

Die Wünsche stammen aus dem Suchprofil dieser Seite und lassen sich anpassen. Welche Makler in Ihrer Region angeschlossen sind, sehen Sie sofort nach der Ortsangabe. Ist keiner angeschlossen, geht Ihre Anfrage an das wohno-Team. Es wird nichts gesendet, bevor Sie bestätigen.

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2. Makler

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Gewünschter ZeitpunktPersonen im HaushaltFinanzierungWeitere Wünsche

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Diese 9 Vergleichsbeispiele gehen mit Ihrer Anfrage mit

Vergleichsbeispiele, Werte gerundet, keine aktuellen Angebote. Sie zeigen, wonach Sie suchen.

Rang	Art	Zi.	Fläche	Preis	Lage
1	Gewerbeimmobilie	ca. 7.275.000 €	–	ca. 1.260 m²	1020 Leopoldstadt
2	Gewerbeimmobilie	ca. 2.200.000 €	–	ca. 1.280 m²	1210 Floridsdorf
3	Gewerbeimmobilie	ca. 2.300.000 €	–	ca. 1.280 m²	1210 Floridsdorf
4	Gewerbeimmobilie	ca. 8.000.000 €	–	ca. 1.265 m²	1020 Leopoldstadt
5	Gewerbeimmobilie	ca. 3.150.000 €	–	ca. 1.250 m²	1160 Ottakring
6	Gewerbeimmobilie	ca. 1.900.000 €	–	ca. 1.245 m²	1140 Penzing
7	Gewerbeimmobilie	ca. 2.600.000 €	–	ca. 1.285 m²	1150 Rudolfsheim-Fünfhaus
8	Gewerbeimmobilie	ca. 2.760.000 €	–	ca. 1.295 m²	1140 Penzing
9	Gewerbeimmobilie	ca. 3.960.000 €	–	ca. 1.280 m²	1140 Penzing

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