Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 103 m², € 500.000

Investieren in einen der gefragtesten Geschäftsstandorte Wiens Dieses attraktive Anlagepaket umfasst drei vermietete Geschäftslokale in der Praterstraße, 1020 Wien - einer der bekanntesten und frequentiertesten Geschäftsstraßen der Leopoldstadt. Die Kombination aus langfristigen Mieteinnahmen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial. Das Anlageobjekt Zum Verkauf gelangen drei Geschäftslokale mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 102,97 m² . Alle Einheiten sind vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen. Mietverhältniss: -Top 5-6 beginn des Mietvertrages 12.03. 2026 und ist auf 5 Jahre befristet, Nutzung als Friseursalon. -Top 4 beginn des Mietvertrages 26.05.2026 und ist auf 5 Jahre befristet, Nutzung als Kiosk. -Top 2-3 beginn des Mietvertrags: 1.10. 2021 und ist auf 10 Jahre befristet, Nutzung als Friseursalon. Übersicht der Geschäftslokale TopFlächeMonatsmieteJahresmieteTop 2-359,97 m²EUR 1.080,00EUR 12.960,00Top 425,42 m²EUR 950,00EUR 11.400,00Top 5-617,58 m²EUR 583,16EUR 6.997,92 Gesamt 102,97 m² EUR 2.613,16 EUR 31.357,92 Highlights Drei vermietete Geschäftslokale Gesamtfläche ca. 102,97 m² Laufende Mieteinnahmen von EUR 31.357,92 p.a. Gepflegter Wiener Altbau Erdgeschosslagen mit guter Sichtbarkeit Attraktiver Investmentstandort U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre Sehr gute Infrastruktur Lage Die Praterstraße zählt zu den etabliertesten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Wiens. Durch ihre Verbindung zwischen dem Wiener Stadtzentrum und dem Prater profitieren Geschäftsbetreiber von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Restaurants, Cafés, Banken, Hotels sowie zahlreiche Nahversorger schaffen ein lebendiges Umfeld und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Geschäftslokale. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: 500.000EUR Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [entfernt] ️ [entfernt] [entfernt] Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.