6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 158,26 m², € 2.300.000

Repräsentative Kanzlei- und Bürofläche mit Geschichte im Herzen Wiens

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. BED10F84

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 158,26 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1339. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.533/m².

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€ 2.300.000€ 14.533/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 158,26 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1339
Referenznummer: BED10F84

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.300.000
Preis pro m²: € 14.533/m²

Beschreibung

Eine Adresse, die Eindruck hinterlässt: Der Gebäudekern des Hauses stammt aus dem 17. Jahrhundert, seine Geschichte reicht bis ins 14. Jahrhundert zurück. In diesem geschichtsträchtigen und zugleich äußerst repräsentativen Ambiente bietet sich nun die seltene Gelegenheit, eine großzügige Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche mit ca. 158,26 m² im 2. Stock eines der geschichtsträchtigsten Häuser der Wiener Innenstadt zu beziehen - bequem per Lift erreichbar. Repräsentative Flächen für gehobene Ansprüche Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen und bietet dadurch ein großzügiges, äußerst flexibles Raumkonzept mit 6 Zimmern, ideal aufteilbar in Empfangsbereich, mehrere Besprechungs- oder Behandlungsräume, Einzelbüros und Rückzugsflächen. Ein einzigartiges Aushängeschild für jede Kanzlei, Ordination oder jedes Unternehmen ist das vollständig erhaltene "blaue Zimmer" aus dem 18. Jahrhundert - mit vertikal gestreiften Wandfeldern, kunstvollen Blumenrahmen sowie originalen Kelch- und Supraportenmotiven. Als Besprechungs- oder Empfangsraum genutzt, verleiht dieser historische Raum Klienten- und Kundengesprächen einen unverwechselbaren, prestigeträchtigen Rahmen, den keine moderne Büroausstattung ersetzen kann. Ein weiterer entscheidender Vorteil für den professionellen Alltag: Der Lift führt direkt in die Einheit: ein Plus an Diskretion und Komfort für Mandanten, Patienten und Geschäftspartner. Raumaufteilung im Überblick Nutzfläche: ca. 158,26 m² 6 vielseitig nutzbare Zimmer, darunter das historische "blaue Zimmer" als repräsentativer Besprechungs- oder Empfangsraum Badezimmer 2 separate Gäste-WCs (ideal getrennt nutzbar für Personal und Kunden/Klienten) Einbauküche (Teeküche/Personalküche) Direkter Liftzugang in die Einheit Die großzügige, flexible Raumaufteilung ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung, von der Anwaltskanzlei über die Arztpraxis bis zum repräsentativen Unternehmenssitz.

Energieausweis

Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 383.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 487 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.611 / Monat

bei € 460.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 105.800

Grunderwerbsteuer € 80.500 + Grundbucheintragung € 25.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

75 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 158,26 m², € 2.300.000

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