Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 516 m², € 4.800.000
Renditestarkes Investment in 1010 Wien - unbefristet vermietet an Staatsmieter
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 516 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.297/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 516 m²
- Nutzfläche
- 516,3 m²
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 42B49C40
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 4.800.000
- Preis pro m²
- € 9.297/m²
Beschreibung
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten - insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse - bearbeiten können. Objektdetails Nutzfläche: ca. 520 m² Stockwerk: 1. Liftstock + Zwischengeschoss Baujahr: Altbau (vollständig saniert) Zustand: hochwertig saniert Kaufpreis: EUR 4.800.000, - Mietverhältnis: unbefristet vermietet Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen der gesamte 1. Stock sowie ein Zwischengeschoss eines prachtvollen und vollständig sanierten Zinshauses im ersten Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft wird unbefristet vermietet. Besonderheiten des Objekts Staatsmieter mit unbefristetem Mietverhältnis hochwertige Sanierung im gesamten Gebäude exzellente Lage in der Wiener Innenstadt attraktiver Kaufpreis von ca. EUR 10.000/m² inkl. Nebenkosten Lage & Infrastruktur Das Zinshaus befindet sich in exzellenter Innenstadtlage . Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zur Donaukanal-Promenade sorgt für eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: Linie 3A Straßenbahn: Linien 1, 2, 71 U-Bahn: U2 / U4 (Schottenring) Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 95%
von 1 106 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 471 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 20.058 / Monat
bei € 960.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 220.800
Grunderwerbsteuer € 168.000 + Grundbucheintragung € 52.800 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
28 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 15 Stunden
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 221 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.791/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.297/m² damit 37% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 480,9 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.791/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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