3-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 162 m², € 1.975.000
Exklusive Bürofläche im historischen Börseviertel
Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 162 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.191/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 162 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- 43F6172A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.975.000
- Preis pro m²
- € 12.191/m²
Beschreibung
- Exklusive Bürofläche im Wiener Börseviertel - Stilvoll saniertes Gebäude mit repräsentativem Charakter - Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumstruktur - Ruhige Arbeitsatmosphäre trotz zentraler Lage - Ideal für Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen - Eckdaten und Ausstattung: - Etage: Hochparterre - 2 separate Eingänge - Zusätzlicher Lift direkt in die Bürofläche - Barrierefreier Zugang - Hochwertige, schallisolierte Glastrennwand - Voll ausgestattete Küche - Anschlüsse für Klimaanlage (Fernkälte) sind vorbereitet - Stilvolle Gewölbekappendecke - Raumhöhe in den Büroräumen ca. 4,5 m - Abgehängte Akustikdecke im Aufenthalts-/Besprechungsraum mit Küche - Echtholzparkett in der gesamten Bürofläche sowie Fliesen in den Sanitäranlagen - Zwei Einheiten wurden zu einer großzügigen Bürofläche mit ca. 162 m² (zzgl. Keller) zusammengelegt - Lage & Infrastruktur: - Fußläufig entfernt zur Wiener Ringstraße und Innenstadt - Hochwertiges Umfeld mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Nahversorgern - Schnelle Anbindung an die Hauptverkehrsachsen mit dem Individualverkehr - Öffentliche Verkehrsanbindung: - U-Bahn-Linie U2, U4 (Schottenring), U1 (Schwedenplatz) - Straßenbahnlinien 1, 71, D - Autobuslinien 2A, 3A, 40A
Energieausweis
- HWB
- 71 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 98%
von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 658.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 490 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.253 / Monat
bei € 395.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 90.850
Grunderwerbsteuer € 69.125 + Grundbucheintragung € 21.725 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
84 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 1 223 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.782/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.191/m² damit 80% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 481,2 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 1 223 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.782/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 245 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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