5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 138 m², € 2.988.000

Investment in die Zukunft: Office-Flächen in Top Lage der Wiener City!

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. E4CF41FD

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 138 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1956. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 21.731/m².

1 / 18

€ 2.988.000€ 21.731/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138 m²
Nutzfläche: 137,5 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 2
Baujahr: 1956
Referenznummer: E4CF41FD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.988.000
Preis pro m²: € 21.731/m²

Beschreibung

Ein besonders attraktives Investment, ein Büro im Herzen der Wiener Innenstatt gelangt hier zum Verkauf! In exzellenter Lage Wiens befindet sich diese äußerst attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1956. Nur wenige Meter vom Stephansdom mit Blick auf den Graben und der Kärntner Straße entfernt. Edle französische Fenster öffnen die Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, machen das Arbeiten zu einem besonderen Erlebnis. Die Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 137,50 m² mit einem perfekten Grundriss. Die Liegenschaft besteht aus einem schönen repräsentativen Empfangsbereich, 5 Büroräume, eine komplett ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie eine wunderschöne ca. 18 m² große Terrasse zum Innenhof. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Aufgrund der attraktiven Lage (gut frequentiert) können Sie zudem Ihren neuen Standort werblich optimal präsentieren. Das Objekt eignet sich hervorragend als Anwalts- oder Steuerberatungsbüro, Arztpraxis, etc. Ausstattung: + Großzügiger Empfangs-Bereich + 5 Büroräume + Komplett ausgestattete Küche + wunderschöne, große Terrasse + 3 Abstellräume + Badezimmer mit Dusche und WC + Hochwertiger Laminatboden mit Echtholzoptik der Nutzungsklasse 33 (extra robust)! + Aufzug + Kellerabteil zugeteilt Die derzeitigen Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf: Betriebskosten (exkl. 20% USt.): 201,49 EUR Aufzug (exkl. 20% USt.): 106,37 EUR Heizkosten (exkl. 20% USt.): 9,03 EUR Reparaturrücklagen: 174,78 EUR USt.: 63,38 EUR GESAMT BK BRUTTO: 555,05 EUR Die Rücklagenstand per 31.12.2025 beläuft sich auf ca. 200.000,- EUR. Der Energieausweis vom 26.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 114 kWh/m²a, fGEE 2,01. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen Objekt! Diese Immobilie hat viel zu bieten, überzeugen Sie sich selbst! Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie sich über diese Immobilie näher informieren möchten, steht Ihnen Frau Rachel Waller gerne unter [entfernt] oder per E-Mail: [entfernt] für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Energieausweis

HWB: 114 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 1 108 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 597.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Wien (4 489 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 12.486 / Monat

bei € 597.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 137.448

Grunderwerbsteuer € 104.580 + Grundbucheintragung € 32.868 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 138 m², € 2.988.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?