Gewerbeimmobilie kaufen in Lienz – 235 m², € 695.000

Wohnhaus mit großem Grundstück und viel Potential

Dölsach · 9991· Ref. 125DA286

Gewerbeimmobilie in Dölsach, Lienz mit 235 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.957/m². Verfügbar ab 17.06.2026.

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€ 695.000€ 2.957/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 235 m²
Grundstücksfläche: 2 020 m²
Verfügbar ab: 17.06.2026
Referenznummer: 125DA286

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 695.000
Preis pro m²: € 2.957/m²

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in Dölsach, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von 235 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.020 m² ist dieses Anwesen ideal für Familien oder Investoren, die nach einem lohnenden Projekt suchen. Das Haus beherbergt 2 Wohneinheiten, die beide mit Liebe zum Detail gestaltet wurden. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Außenstellplatz, die für bequeme Parkmöglichkeiten sorgen. Ein praktischer Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der viel Potenzial für eine Erweiterung oder Anpassung an Ihre persönlichen Vorlieben bietet. Der einladende Garten, perfekt für entspannte Nachmittage, wird durch einen Kamin im Haus ergänzt, der für gemütliche Winterabende sorgt. Dieses Mehrfamilienhaus in Dölsach ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter und viel Potenzial sind. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

HWB: 141.6 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Dölsach, 9991, Lienz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

81.1 km

ab Villach

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Lienz (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.904 / Monat

bei € 139.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.970

Grunderwerbsteuer € 24.325 + Grundbucheintragung € 7.645 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Lienz

Aktuell sind 15 Angebote für gewerbeimmobilien in Lienz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.621/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.957/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 556,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (67% der gelisteten gewerbeimmobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 15 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 22.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Lienz – 235 m², € 695.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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Lage

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