Gewerbeimmobilie kaufen in Lienz – 1 970 m², € 2.500.000

4 **** Familienhotel im Hochpustertal

Anras · 9912· Ref. F24674CE

Gewerbeimmobilie in Anras, Lienz mit 1 970 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.269/m².

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€ 2.500.000€ 1.269/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 970 m²
Grundstücksfläche: 3 613 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F24674CE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.500.000
Preis pro m²: € 1.269/m²

Beschreibung

Dieses familiengeführte 4-Sterne-Hotel verbindet gewachsene Tradition mit erfolgreicher Gastronomie und nachhaltigem wirtschaftlichem Potenzial. Der ursprünglich 1969 errichtete Betrieb wurde 1995 erweitert und 2010 um einen modernen Wellnessbereich ergänzt. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Hotel verfügt über 30 komfortable Doppelzimmer sowie vier großzügige Apartments mit jeweils zwei getrennten Schlafzimmern. Ein besonderes Aushängeschild ist das mehrfach ausgezeichnete 3-Hauben-Restaurant „Das Pfleger“, das mit kreativer Küche, hochwertigen regionalen Produkten und internationalen Einflüssen zu den kulinarischen Höhepunkten der Pustertaler Sonnenterrasse zählt. Eine sonnige Terrasse mit rund 40 Sitzplätzen ergänzt das gastronomische Angebot. Zur weiteren Ausstattung gehören der moderne Wellnessbereich, ein großzügiger Skiraum, zweckmäßige Technik- und Lagerräume sowie ausreichend Parkplätze für Hotel- und Restaurantgäste. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein separates Privathaus mit zwei eigenständigen Wohnungen, die sich sowohl als Eigentümerresidenz als auch zur zusätzlichen Vermietung eignen. Vier Personalzimmer runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Energieausweis

HWB: 79.8 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Dorf, 9912, Lienz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

100.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 100%

von 11 vergleichbaren Angeboten in Lienz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Lienz (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.447 / Monat

bei € 500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 115.000

Grunderwerbsteuer € 87.500 + Grundbucheintragung € 27.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 1.310 / Monat

Energieklasse C (HWB 79.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 11.757 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

55%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Gewerbeimmobilie kaufen in Lienz – 1 970 m², € 2.500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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