4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck – 100,47 m², € 978.000

MAX19 - Repräsentatives Office mit Terrasse im Innenhof

Innsbruck · 6020· Ref. 01A01528

Gewerbeimmobilie in Innsbruck mit 100,47 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.734/m².

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€ 978.000€ 9.734/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100,47 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A01528

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 978.000
Preis pro m²: € 9.734/m²

Beschreibung

TOP 3 verbindet den Charakter eines revitalisierten Stadthauses mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken, elegante Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein repräsentatives Umfeld für Kanzleien, Ordinationen, Beratungsunternehmen oder anspruchsvolle Büronutzungen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse zum ruhigen Innenhof. Sie bietet Mitarbeitern, Mandanten oder Patienten einen geschützten Rückzugsbereich mitten in der Stadt und schafft eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität, die im urbanen Umfeld selten geworden ist. Die prestigeträchtige Lage in der Maximilianstraße - vis-à-vis des Landesgerichts sowie in unmittelbarer Nähe zu Klinik, Universität und Innenstadt - unterstreicht den professionellen Charakter dieser Einheit. Ob Kanzlei, Ordination, Büro oder kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung: TOP 3 bietet einen außergewöhnlichen Rahmen für einen erfolgreichen Auftritt an einer der besten Adressen Innsbrucks. --- MAX19 - Ein Stadthaus mit Charakter Mit MAX19 wurde ein historisches Bürgerhaus in der Innsbrucker Maximilianstraße mit großer Sorgfalt revitalisiert und neu interpretiert. Hinter der eindrucksvollen Gründerzeitfassade entstanden exklusive Wohn- und Geschäftseinheiten, die historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitskomfort verbinden. Ein großzügiges Entrée mit außergewöhnlicher Raumhöhe, designorientierte Allgemeinflächen, barrierefreie Erschließung und ein Personenaufzug unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Hauses. Die Einheiten überzeugen mit edlen Fischgrät-Holzböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, stilvollen Bädern mit raumhohen italienischen Fliesen, Walk-in-Duschen, maßgefertigten Möbeln sowie modernen Netzwerkanschlüssen. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen des Projekts: Nur wenige Schritte von Innenstadt, Klinik, Universität und Maria-Theresien-Straße entfernt verbindet MAX19 urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die Einheiten eignen sich sowohl für stilvolles Wohnen als auch für moderne Büros, Kanzleien oder repräsentative Ordinationen.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Maximilianstraße 19, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 17 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 244.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Innsbruck (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.087 / Monat

bei € 195.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.988

Grunderwerbsteuer € 34.230 + Grundbucheintragung € 10.758 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck – 100,47 m², € 978.000

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Beschreibung

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