Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck-Land – 414 m², € 1.150.000

Traditionelles Haus mit mehreren Wohneinheiten, Caférösterei und Hofladen in Bestlage von Telfs !

Telfs · 6410· Ref. D50C7351

Gewerbeimmobilie in Telfs, Innsbruck-Land mit 414 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.778/m². Verfügbar ab 18.06.2026.

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€ 1.150.000€ 2.778/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 414 m²
Baujahr: 1978
Verfügbar ab: 18.06.2026
Referenznummer: D50C7351

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.150.000
Preis pro m²: € 2.778/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, das mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen überzeugt. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, 2014 kernsanierte Geschäftsfläche, die aktuell als Kaffeerösterei mit Verkaufsfläche genutzt wird - ein echtes Highlight für Selbstständige oder Visionäre die Wohnung und Geschäftliches jeglicher Art kombinieren möchten. Die darüberliegenden Stockwerke bieten zwei Wohneinheiten und viel weitere Ferienwohnungen, die auf eine liebevolle Sanierung warten, um ihren vollen Charme zu entfalten. Zusätzlich eröffnet der großzügige Dachboden mit Ausbaupotenzial Raum für neue Ideen oder zusätzlichen Wohnraum. Diese Liegenschaft ist eine echte Gelegenheit für Investoren, die ein rentables Zinshaus suchen, ebenso wie für Großfamilien oder kreative Köpfe, die ihren Traum von einem eigenen Familienbetrieb in Kombination mit touristischer Nutzung verwirklichen möchten. Mit ihrer idealen Mischung aus bestehendem Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ist diese Immobilie die perfekte Grundlage für deine Visionen. Wir freuen uns, dich bei einer persönlichen Besichtigung willkommen zu heißen und dir alle weiteren Details zu präsentieren.

Lage

Telfs, 6410, Innsbruck-Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.3 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 81%

von 31 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck-Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 34.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 80/m² Miete in Innsbruck-Land (48 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.805 / Monat

bei € 230.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 52.900

Grunderwerbsteuer € 40.250 + Grundbucheintragung € 12.650 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Innsbruck-Land

Aktuell sind 37 Angebote für gewerbeimmobilien in Innsbruck-Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.896/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.778/m² damit 43% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 367 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 37 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck-Land – 414 m², € 1.150.000

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Beschreibung

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