8-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Innsbruck-Land – 300 m², € 1.198.000

Landhaus-Villa mit Seele – Wohnen auf drei Ebenen in Pettnau Traumgarten, Panoramablick und drei eigenständige Wohneinheiten auf ca. 786 m² Grund In ruhiger, sonniger Lage von Pettnau erwartet Sie eine Liegenschaft mit Charakter, Substanz und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial: eine großzügige Landhaus-Villa, die architektonischen Anspruch mit warmer Wohnlichkeit und naturnaher Lebensqualität verbindet. Auf einem ca. 786 m² großen Grundstück verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 300 m² auf drei unabhängige Einheiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Zuhause mit Tiefe Schon beim Betreten der Hauptwohnung wird spürbar: Hier wurde mit Gefühl geplant. Versetzte Ebenen, großzügige Blickachsen, viel Licht und warme Materialien schaffen ein Wohngefühl, das über das Gewöhnliche hinausgeht. Herzstück der Immobilie ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich – weitläufig, architektonisch außergewöhnlich und mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Große Fensterflächen holen das Grün der Umgebung ins Haus, während Kamin und Schwedenofen für wohlige Wärme sorgen. Eine tiefergelegte Sitz- und Kuschelecke sowie ein raumhohes Bücherregal geben dem Wohnbereich eine unverwechselbare Persönlichkeit – ein Raum für alle, die Großzügigkeit, Stil und Wohnkultur zu schätzen wissen. Küche als Familienmittelpunkt Die hochwertig ausgeführte Landhausküche von Avanti/Wetscher besticht durch eine edle Stein-Arbeitsplatte und erstklassige SMEG-Geräte, darunter Dampfgarer, Mikrowelle, Backofen und Kohlefilter. Hier entsteht der natürliche Treffpunkt für Familie, Gäste und genussvolle Abende. Auch die Materialwahl unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses: Der 2021 verlegte Echtholzparkettboden vom Einrichtungshaus Föger bringt natürliche Eleganz in die Räume und fügt sich stimmig in das Zusammenspiel aus Holz, Stein und Licht. Rückzugsorte im Obergeschoss Das Obergeschoss besticht durch Galeriecharakter, charmante Dachschrägen und Rückzugsbereiche mit besonderer Atmosphäre. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein überdachter Südbalkon bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Dachfenster von Velux verfügen über fernbedienbare Rollos, die sich bei Regen automatisch schließen. Drei Wohneinheiten – ein flexibles Konzept Neben der großzügigen Hauptwohnung bietet das Haus zwei weitere, unabhängige Einheiten: Eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss eignet sich ideal für Gäste, Angehörige, erwachsene Kinder oder als separate Arbeits- bzw. Wohneinheit. Die Gartenwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang von der Terrasse und ist aktuell befristet bis 31.05.2027 vermietet – ein attraktiver Mehrwert für Käufer, die Eigennutzung und laufende Erträge klug kombinieren möchten. Das Untergeschoss bietet zusätzlich ca. 113 m² Nutzfläche: klassische Keller- und Lagerräume, einen Fitnessraum mit Fußbodenheizung, einen ehemaligen Weinkeller sowie Technik- und weitere Nutzflächen. Eine ehemals vorhandene Sauna könnte bei Bedarf reaktiviert werden. Umfassend modernisiert Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und umfassend modernisiert: Erneuerung der Elektroinstallation samt FI-Schutzschaltern pro Einheit, Austausch nahezu sämtlicher Fenster durch dreifach verglaste Internorm-Elemente, umfangreiche Dämmmaßnahmen, eine neue Drainage, neue Terrassenplatten sowie zahlreiche weitere qualitative Verbesserungen im Innenbereich. Geheizt wird zentral über eine Ölheizung, ergänzt durch Kamin und Schwedenofen. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, auch alternative Heizsysteme sind perspektivisch möglich. Der Öltank fasst großzügige ca. 6.000 Liter; Platz für eine Umstellung auf Pellets wäre ebenfalls gegeben. Ein Garten wie ein privates Refugium Terrassiert, gewachsen und reich bepflanzt, präsentiert sich der liebevoll angelegte Garten als Naturrefugium mit Obstbäumen, Beeren und Kräutern: Rosen, Tulpen, Feigen, Kirschen, Äpfel, Birnen, Nuss- und Zwetschgenbaum sowie Goji-Beeren, Sanddorn und Aronia. Die Südausrichtung sorgt in den Sommermonaten für Sonne bis in die Abendstunden – ein echter Gewinn an Lebensqualität. Eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze bieten Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und runden das Gesamtpaket ab. Diese Landhaus-Villa ist eine Immobilie für Menschen, die mehr suchen als nur Quadratmeter: ein Zuhause mit Seele, Geschichte und Perspektive – großzügig, hochwertig, flexibel nutzbar und eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit sehr guter Anbindung.