12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Murtal – 280 m², € 399.000

Großes Haus für praktische Träumereien

Sankt Oswald · 8763· Ref. 01A00FD9

Gewerbeimmobilie in Sankt Oswald, Murtal mit 280 m² Wohnfläche, 12 Zimmer. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.425/m².

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€ 399.000€ 1.425/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 860 m²
Zimmer: 12
Referenznummer: 01A00FD9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 1.425/m²

Beschreibung

Das Haus bietet die Nutzung als großzügiges Wohnhaus, sowie Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Im Erdgeschoss befand sich 30 Jahre lang eine gut laufende Zahnarztpraxis, die wieder aktiviert werden könnte. Jedoch sind auch andere Geschäftsmodelle machbar, ideal für Home Office, Werkstatt mit Lager, Tourismus, Vermietung... Durch die solide Bauausführung im Jahr 1986 und laufende Instandhaltungsarbeiten ist es in hervorragendem Zustand. Haus mit rund 280 m² auf zwei Etagen (je 6 Zimmer, ein Bad und separates WC) ausbaufähiges Dachgeschoss Doppelgarage mit ca. 35 m², automatischen Toren und Heizungsanschluss Dachterrasse auf der Garage Balkon voll unterkellert pflegeleichter Garten frei zur Gestaltung Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Sahinovic unter Tel. [entfernt] oder email [entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. HeizwÃ¤rmebedarf HWB = 93 KWh/m2.a HeizwÃ¤rmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 93 kWh/m²a

Lage

Sankt Oswald, 8763, Murtal

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

74.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 40 vergleichbaren Angeboten in Murtal

Preis pro Zimmer

€ 33.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Murtal (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Murtal

Aktuell sind 42 Angebote für gewerbeimmobilien in Murtal gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.268/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.425/m² damit 12% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 666,3 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 42 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

12-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Murtal – 280 m², € 399.000

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Beschreibung

Energieausweis

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