Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 3 892 m², € 495.000

Seltene Gelegenheit für Projektentwickler und institutionelle Investoren : vollständig ausgearbeitete Wohnbauprojektierung auf zwei Baufeldern am Augweg 13 & 15 in 8410 Wildon - sofort übernahmefähig, inklusive aller Planungsunterlagen und Vorentwicklungsleistungen. Das Projekt auf einen Blick: 20 Wohneinheiten auf zwei separaten Baufeldern (Augweg 13 & 15) Grundstück gesamt: ca. 3.892 m² (3 zusammengeführte Teilgrundstücke) Einheitenmix: 2- und 3-Zimmer- Wohnungen, 49-73 m² Alle EG-Einheiten mit privatem Gartenanteil , alle OG-Einheiten mit Balkon 45 Stellplätze gesamt (22 überdacht, 23 offen) Gemeinsamer Spielplatz 300 m² Widmung: Dorfgebiet DO 0,2-0,5 | vollerschlossen Satteldach 25°, 2 Geschosse, je 2 Baukörper pro Baufeld Was mitgeliefert wird: Vollständige Planungsunterlagen beider Baufelder (Grundrisse, Lagepläne, Kubaturpläne) Direktkontakt zum beauftragten Planungsbüro Gutachten und Expertenstellungnahmen Behördliche Korrespondenz und Verfahrensunterlagen Grundbuchunterlagen und Teilungsplan Bestand: Auf den Grundstücken befinden sich derzeit abbruchreife Bestandsgebäude. Abbruch vor Baubeginn einzuplanen - bereits in der Projektkalkulation berücksichtigt. Kaufpreis: EUR 495.000,- (inkl. aller Planungs- und Vorleistungen) LAGEBESCHREIBUNG Wildon ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Leibnitz , ca. 30 Bahnminuten südlich von Graz - eine der gefragtesten Pendlerlagen der Südsteiermark. Standortvorteile: Ruhige, grüne Wohnlage mit Grünblick Geringe Lärmbelastung Autobahnanschluss A9: ca. 3,7 km Bahnhof Wildon: ca. 975 m Bus: ca. 350 m Supermarkt: ca. 625 m Schule & Kindergarten: ca. 1,2 km Arzt & Apotheke: ca. 1,5 km Augweg 13: Wohnhaus Nr. 1 - 7 Einheiten LageFlächeZimmerAußenbereichEG - Einheit 149,4 m²2 ZimmerGartenanteilEG - Einheit 268,8 m²3 ZimmerGartenanteilEG - Einheit 368,8 m²3 ZimmerGartenanteilOG - Einheit 449,4 m²2 ZimmerBalkonOG - Einheit 549,4 m²2 ZimmerBalkonOG - Einheit 668,8 m²3 ZimmerBalkonOG - Einheit 768,8 m²3 ZimmerBalkon Augweg 13: Wohnhaus Nr. 2 - 4 Einheiten LageFlächeZimmerAußenbereichEG - Einheit 168,8 m²3 ZimmerGartenanteilEG - Einheit 268,8 m²3 ZimmerGartenanteilOG - Einheit 368,8 m²3 ZimmerBalkonOG - Einheit 468,8 m²3 ZimmerBalkon Augweg 15: Wohnhaus Nr. 1 - 5 Einheiten LageFlächeZimmerAußenbereichEG - Einheit 152,7 m²2 ZimmerGartenanteilEG - Einheit 273,1 m²3 ZimmerGartenanteilOG - Einheit 352,7 m²2 ZimmerBalkonOG - Einheit 473,1 m²3 ZimmerBalkonOG - Einheit 571,6 m²3 ZimmerBalkon Augweg 15: Wohnhaus Nr. 2 - 4 Einheiten LageFlächeZimmerAußenbereichEG - Einheit 168,8 m²3 ZimmerGartenanteilEG - Einheit 268,8 m²3 ZimmerGartenanteilOG - Einheit 368,8 m²3 ZimmerBalkonOG - Einheit 468,8 m²3 ZimmerBalkon AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Das Konzept wurde konsequent auf die Anforderungen der Zielgruppe (Mieter im Segment Jungfamilien / Pendler) ausgerichtet: Erdgeschosswohnungen mit privatem Gartenanteil - stark nachgefragtes Alleinstellungsmerkmal in der Region Obergeschosswohnungen mit Balkonen und Grünblick Überdachte Stellplätze als Vermarktungsvorteil bei der Vermietung Fahrradabstellplätze und Kellerabteile als Standard Spielplatz (300 m²) als gemeinschaftsstiftende Anlage für beide Baufelder Architektur landschaftskonform: Satteldach, Holzelemente, naturnahe Materialsprache Einheitenstruktur am Sweetspot: kompakt, effizient, voll vermietbar SONSTIGES / ANMERKUNGEN Der Eigentümer veräußert das Projekt im aktuellen Entwicklungsstand und stellt sämtliche bisher erbrachten Planungsleistungen, Unterlagen sowie alle relevanten Kontakte (Planungsbüro, Fachexperten, Behörden) dem Erwerber vollständig zur Verfügung. Eine nahtlose Projektübernahme und unmittelbarer Einstieg in die Umsetzungsphase sind damit gewährleistet. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Warum dieses Projekt? Zwei Baufelder. 20 Wohneinheiten. Eine Projektierun g, die fertig gedacht ist. EUR 495.000,- für 3.892 m² Bauland , marktgerechte Einheitenstruktur, nachgewiesene Standortnachfrage und den kompletten Entwicklungsvorlauf inklusive! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.