46-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 2 114 m², € 2.190.000
Neuwertige Hotelanlage im steirischen Vulkanland
Gewerbeimmobilie in Schwarzau im Schwarzautal, Leibnitz mit 2 114 m² Wohnfläche, 46 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist c. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.036/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 2 114 m²
- Grundstücksfläche
- 3 075 m²
- Zimmer
- 46
- Referenznummer
- 1681335F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.190.000
- Preis pro m²
- € 1.036/m²
Beschreibung
Zentral gelegen und geschmackvoll ausgestattet - Das Vulkanresidenz Hotel in Wolfsberg, im Herzen des Schwarzautals. Dieses neuwertige Hotel bietet vielfältige Urlaubs- und Aufenthaltsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. 46 elegante Zimmer, ein gepflegtes Restaurant, Wellness & Sonnenterrasse, Lift, teilbarer Seminarraum für 95 Personen mit Terrasse - genügend Kapazität für größere Gesellschaften und Reisebusse. Nach Absprache mit der Gemeinde wäre eventuell auch eine Senioren-Residenz machbar - der Bedarf wäre vorhanden. Entdecken Sie Ihr neues Investment und lassen Sie sich inspirieren - vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- Energieklasse
- c
- HWB
- 77.7 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Schwarzau im Schwarzautal, 8421, Leibnitz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
30.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 41 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz
Preis pro Zimmer
€ 47.609
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 39.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 34/m² Miete in Leibnitz (91 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 9.151 / Monat
bei € 438.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 100.740
Grunderwerbsteuer € 76.650 + Grundbucheintragung € 24.090 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
69%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leibnitz
Aktuell sind 49 Angebote für gewerbeimmobilien in Leibnitz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.711/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.036/m² damit 39% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 919,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (65% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 49 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Leibnitz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leibnitz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.711/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leibnitz.
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Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Leibnitz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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