Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 460 m², € 890.000

MEHRPARTEIENHAUS 5 WOHNEINHEITEN AM PLANKSEE - PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF

Obervogau · 8472· Ref. BA986DA8

Gewerbeimmobilie in Obervogau, Leibnitz mit 460 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Biomasse. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.935/m².

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€ 890.000€ 1.935/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 460 m²
Grundstücksfläche: 1 800 m²
Zustand: Renoviert
Referenznummer: BA986DA8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 1.935/m²

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung | Wertstabiles Investment & Energieautarkie Willkommen an einem Standort, der wirtschaftliche Vernunft mit hohem Freizeitwert vereint. Direkt in Obervogau am Planksee gelegen, bietet dieses grundsolide Mehrparteienhaus fünf vollsanierte Wohneinheiten und eine zukunftssichere Energieversorgung. Da das Objekt nach der umfassenden Sanierung noch nicht bewohnt wurde, handelt es sich um einen Erstbezug für Mieter oder Käufer. Es ist ein funktionales, wertstabiles Investment für Eigentümer, die sowohl die schnelle Verkehrsanbindung als auch den unkomplizierten Zugang zu Naherholungsangeboten schätzen. 1. NUTZUNGSVIELFALT: INVESTMENT ODER GENERATIONENHAUS Durch die durchdachte Aufteilung in fünf separate Einheiten bietet das Objekt maximale Flexibilität: * o Klassisches Zinshaus: Stabile Vermietung an Familien und Pendler. o - Baujahr: 1985 (Grundhaus) o - Zubau / Erweiterung: 2003 o - Wohnfläche gesamt: ca. 460 m² brutto / ca. 385 m² netto – aufgeteilt in fünf Einheiten o - 3 Familienwohnungen à ~ 95 m² o - 2 Appartements à ~ 50 m² o - Grundstücksanteil: ca. 1.800 m² Miteigentum an der Gesamtliegenschaft o Maximale Flexibilität: Es bestehen keine Altmietverträge, was bei der Neuvermietung volle Freiheit bei der Mieterwahl und Preisgestaltung ermöglicht. o Klassische Vermietung: Konservativ kalkulierte Nettomieteinnahmen von ca. € 3.800 / Monat (~ € 45.600 p.a.), was einer Bruttorendite von 5,3–5,5 % entspricht. o Airbnb & Kurzzeitmiete: Aufgrund der touristischen Lage am See ist eine optimierte Rendite von bis zu 8 % p.a. realistisch. o Generationenhaus / Großfamilie: Der Wohnungsmix (3 große Familienwohnungen & 2 Appartements) ist ideal, um mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 64.8 kWh/m²a
Heizung: Biomasse

Lage

Seestraße 2, 8472, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 41 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 21.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 34/m² Miete in Leibnitz (91 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

26%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 460 m², € 890.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Leibnitz

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