Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 450 m², € 429.000

Gewerbeimmobilie nähe GRALLA ! mit großzügigen Nutzfläche, Gastro-Bereich ,Lager-Räumlichkeiten und viel Grund!

Gralla · 8431· Ref. 134FAAB2

Gewerbeimmobilie in Gralla, Leibnitz mit 450 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 953/m².

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€ 429.000€ 953/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 2 300 m²
Baujahr: 2003
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 134FAAB2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 429.000
Preis pro m²: € 953/m²

Beschreibung

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im charmanten Seibuttendorf: Dieses neuwertige Gastronomieobjekt, erbaut im Jahr 2003, vereint Modernen Komfort mit hochwertiger Ausstattung und erlesenen Materialien. Die Gewerbeimmobilie bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von 450 m² ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastgewerbe. Inmitten eines malerischen Grundstücks von 2300 m² befindet sich das Haupthaus mit ca. 250 m², ergänzt durch einen funktionalen, 60 m² großen Keller und beeindruckende 124 m² Terrasse, die perfekt für Veranstaltungen oder als einladender Gastgarten geeignet ist. Ein besonderes Highlight bietet die exklusive Nirosta-Küche und der Vertrags freie Schank-Anlage. Die Immobilie ist ausgestattet mit Kühlhaus, geräumigen Lagerräume und einer Wasserenthärtungsanlage. Für höchsten Komfort sorgen Natursteinböden mit Fußbodenheizung, während hohe Räume und ein eleganter Kamin ein edles Ambiente schaffen. Die Nutzung von Solarenergie zur Warmwasserbereitung unterstreicht das zukunftsweisende Energiekonzept der Immobilie. Des Weiteren punktet das Anwesen mit einer großzügigen Lagerhalle von 195 m², wodurch ein flexibler Einsatz und zusätzliche Kapazitäten garantiert sind. Das Objekt ist umgehend verfügbar und eignet sich perfekt für gewerbliche Zwecke. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit, nur 10 Minuten von der Autobahn Gralla/Leibnitz entfernt, stellt dieses Objekt eine attraktive Lokation für regionale Gäste und weitgereiste Besucher dar. Erfüllen Sie sich den Traum von einem Gastgewerbe in bester Lage und profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit, einen etablierten Standort zu übernehmen und mit Leben zu füllen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Katalin Kuss-Fehleisen [entfernt]

Lage

Gralla, 8431, Leibnitz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

30.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 85%

von 41 vergleichbaren Angeboten in Leibnitz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 42.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 34/m² Miete in Leibnitz (91 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.793 / Monat

bei € 85.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.734

Grunderwerbsteuer € 15.015 + Grundbucheintragung € 4.719 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Leibnitz – 450 m², € 429.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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