4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 194 m², € 1.849.000

*Renditestarkes Investment in Hartberg - moderne Ordination mit klarer Einnahmenperspektive*

Hartberg · 8230· Ref. 01A00AB5

Gewerbeimmobilie in Hartberg, Hartberg-Fürstenfeld mit 194 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.539/m².

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€ 1.849.000€ 9.539/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 194 m²
Nutzfläche: 193,83 m²
Grundstücksfläche: 1 528 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A00AB5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.849.000
Preis pro m²: € 9.539/m²

Beschreibung

Stabile Struktur. Sofortige Perspektive. Nachhaltiger Standort. Investment mit sofortiger Einnahmenperspektive und minimalem Verwaltungsaufwand. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur und langfristigem Potenzial zu erwerben Wirtschaftliche Eckdaten Kaufpreis: EUR 1.850.000 Jahresnettomiete (exkl. USt): EUR 102.000 Monatlicher Ertrag: EUR 8.500 Rendite: ca. 5,5 % p.a. Baujahr: 2024 Die Rendite von ca. 5,5 % p.a. ergibt sich aus der Jahresnettomiete (exkl. USt) im Verhältnis zum Kaufpreis (exkl. Erwerbsnebenkosten) Nutzungssituation Die Immobilie ist aktuell in Nutzung. Im Zuge des Verkaufs wird eine vertragliche Nutzung vereinbart, wodurch eine planbare Einnahmensituation gewährleistet wird. Objektbeschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 193,83 m² Die Einheit wurde gezielt für medizinische Nutzung konzipiert und überzeugt durch eine funktional optimierte Raumaufteilung: Empfangsbereich Wartezone Behandlungsräume OP-Bereich Aufwachräume Personal- und Nebenräume Bauqualität und Ausstattung Neubau aus 2024 mit moderner technischer Ausstattung: Luft/Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Klimatisierung energieeffiziente Bauweise Vorbereitung für Photovoltaik Heizwärmebedarf: 50,1 kWh/m²a Standort Die Immobilie befindet sich in Hartberg, einem etablierten regionalen Zentrum mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage im Gesundheitsbereich. gute Verkehrsanbindung Nahversorgung im direkten Umfeld medizinische Infrastruktur vorhanden Parkmöglichkeiten Carportstellplätze zusätzliche Außenstellflächen Investmentprofil Dieses Objekt richtet sich an Anleger, die Wert legen auf: planbare Einnahmensituation ab Erwerb geringer Verwaltungsaufwand Zusammenfassung Eine moderne Gesundheitsimmobilie mit klarer Einnahmenstruktur, sofortiger Ertragsperspektive und geringem operativem Aufwand. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die dargestellten wirtschaftlichen Kennzahlen stellen eine indikative Darstellung dar. Die konkrete vertragliche Ausgestaltung erfolgt im Zuge des Kaufvertrages. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

HWB: 50.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hartberg, 8230, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Preis pro Zimmer

€ 462.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (78 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.726 / Monat

bei € 369.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 85.054

Grunderwerbsteuer € 64.715 + Grundbucheintragung € 20.339 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 194 m², € 1.849.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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