Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 211 m², € 420.000

Modernes Zinshaus mit 4 Wohneinheiten in Ottendorf an der Rittschein

Ottendorf an der Rittschein · 8312· Ref. 04593C60

Gewerbeimmobilie in Ottendorf an der Rittschein, Hartberg-Fürstenfeld mit 211 m² Wohnfläche, Baujahr 2019. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.991/m².

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€ 420.000€ 1.991/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 211 m²
Nutzfläche: 210,9 m²
Grundstücksfläche: 791 m²
Stockwerk: 2
Baujahr: 2019
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 04593C60

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 420.000
Preis pro m²: € 1.991/m²

Beschreibung

In ruhiger Siedlungslage mit angenehmer Nachbarschaft präsentiert sich dieses moderne Zinshaus als seltene Gelegenheit im steirischen Thermen- und Vulkanland mit ausgezeichneter Nähe zur Autobahn und bester Alltagsinfrastruktur. Auf insgesamt ca. 210,92 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss bietet die Liegenschaft 4 identische Wohneinheiten , die vielseitige und nachhaltig attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – von stabiler, langfristiger Vermietung bis hin zu einer renditeorientierten Kapitalanlage. Das sonnige, ebene Grundstück mit ca. 791 m² punktet mit angenehmer Größe, Privatsphäre sowie einer durchdachten Einfriedung durch Stützmauern und Zaunanlagen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Busverbindungen liegen in fußläufiger Entfernung. Errichtet im Jahr 2019 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, überzeugt das Gebäude durch zeitgemäße Architektur und moderne Gebäudetechnik wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstores und energieeffiziente Ausstattung. Die Immobilie wird durch ein eigenes Nebengebäude mit 4 Kellerersatzräumen, Technikraum und Müllplatz ergänzt. Die EG-Wohnungen verfügen über Gartenflächen, die Wohnungen im Obergeschoss über Balkone mit ca.12,5 m².

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 44.1 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Ottendorf an der Rittschein, 8312, Hartberg-Fürstenfeld

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

35.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 57 vergleichbaren Angeboten in Hartberg-Fürstenfeld

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Hartberg-Fürstenfeld (78 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.755 / Monat

bei € 84.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.320

Grunderwerbsteuer € 14.700 + Grundbucheintragung € 4.620 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Hartberg-Fürstenfeld

Aktuell sind 62 Angebote für gewerbeimmobilien in Hartberg-Fürstenfeld gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.070/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.991/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 860,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (69% der gelisteten gewerbeimmobilien).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 62 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Hartberg-Fürstenfeld – 211 m², € 420.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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