Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 132 m², € 2.350.000

Top Anlageobjekt! Zentrumsnahes Ertragshaus - imposantes Eckzinshaus mit 14 Einheiten

Jakomini · 8010· Ref. F97E3F21

Gewerbeimmobilie in Jakomini, Graz mit 1 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.076/m².

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€ 2.350.000€ 2.076/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 132 m²
Grundstücksfläche: 965 m²
Stockwerk: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F97E3F21

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.350.000
Preis pro m²: € 2.076/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein imposantes Eck Zinshaus in sehr guter Lage, Jakomini- nähe Messe-Center Graz. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 965 m² und eine bestehende Fläche von ca. 1.132 m², aufgeteilt auf 14 Einheiten (Wohnungen & Büroflächen) bis auf die Büro/Geschäftsräume im Ausmaß von ca. 136m² im Erdgeschoss - ist alles vermietet!. Eckdaten: • Baujahr: ca. 1900 • Widmung: WA 0,8–2,0, • EG + 2 Stockwerke + Dachgeschoss • Unterkellert • Innenhof + Einfahrt vorhanden mit dzt. 6 Parkplätzen • Heizung: bis auf eine Wohnung sind alle Wohnungen an die ZH-Fernwärme angeschlossen • 10 Wohnungen befristet, 4 Einheiten unbefristet • Jahres-Mietertrag: derzeit ca. € 73.896,-- netto (inklusive der fiktiven Miete für die Büroräume) Die Liegenschaft verfügt über eine Einfahrt, einen Hofbereich/ mit 6 genehmigten Parkplätzen, zusätzliche Abstellmöglichkeiten mögich! Kaufpreis: € 2.350.000,– (Verhandlungsbasis)

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 119.5 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Jakomini, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 13.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.820 / Monat

bei € 470.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 108.100

Grunderwerbsteuer € 82.250 + Grundbucheintragung € 25.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 132 m², € 2.350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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