Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 075 m², € 2.350.000

Zinshaus in zentraler Innenstadtlage ...!

Graz · 8010· Ref. 3B2AAE5D

Gewerbeimmobilie in Graz mit 1 075 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.186/m².

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€ 2.350.000€ 2.186/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 075 m²
Grundstücksfläche: 965 m²
Baujahr: 1904
Referenznummer: 3B2AAE5D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.350.000
Preis pro m²: € 2.186/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Zinshaus aus dem Jahr 1904 überzeugt durch seine zentrale Innenstadtlage und eine hervorragende Infrastruktur . Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet ist. Das Gebäude steht auf einem 965 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.075 m² , verteilt auf vier Geschosse (Erdgeschoss bis Dachgeschoss). Zusätzlich steht ein 264 m² großer Kellerbereich zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem 10 Parkplätze , ein wertvoller Vorteil in innerstädtischer Lage. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1993 und 1994 umfassend saniert , wobei auch das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Ein Fernwärmeanschluss sowie Lichtwellenleiterkabel im Haus sorgen für eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Ein Lift ist nicht vorhanden. Aufgrund des Baualters und der Struktur des Hauses besteht grundsätzlich erneut die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung mit Landesförderungen , was zusätzliche Entwicklungsperspektiven eröffnet. Die Flächenaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Bürofläche mit ca. 136 m², die seit Jänner 2026 leerstehend ist und somit sofort neu vermietet oder alternativ genutzt werden kann. Das erste und zweite Obergeschoss beherbergen insgesamt sieben Wohnungen , davon drei mit bestehenden Altmietverhältnissen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich fünf weitere Wohnungen . Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Gewölbekeller mit eigenem Eingang und WC-Anlage , der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Veranstaltungen, Lager, Atelier oder Gastronomie - bietet. Diese Liegenschaft stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar und bietet langfristiges Entwicklungspotenzial ...!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 119.3 kWh/m²a

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.820 / Monat

bei € 470.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 108.100

Grunderwerbsteuer € 82.250 + Grundbucheintragung € 25.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 075 m², € 2.350.000

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