Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 110 m², € 454.600

PROVISIONSFREI! Erdgeschoss - Gewerbefläche in St.Leonhard! Ausbau nach Absprache!

Sankt Leonhard · 8010· Ref. 998CB63F

Gewerbeimmobilie in Sankt Leonhard, Graz mit 110 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.133/m².

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€ 454.600€ 4.133/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 998CB63F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 454.600
Preis pro m²: € 4.133/m²

Beschreibung

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER! Grundrissanpassungen noch möglich! FERTIGSTELLUNG NACH WUNSCH! Das Gebäude mit den darüberliegenden Wohnungen wurde im April 2026 fertiggestellt. Gewerbeeinheit: Diese ca. 110m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über große Fensterfront straßenseitig, sowie einen Ausgang auf eine Terrasse hofseitig. Derzeit verfügt die Einheit über 2 WC´s, eine Teeküche, ein Büro sowie den großen Raum an der Straßenfront. Die Materialien können noch angepasst werden. Barrierefreier Zugang - Lift - Tiefgarage! Infrastruktur: In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen. Straßenbahn: ca. 80m Bushaltestelle: ca. 270m Supermarkt: ca. 500m Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 900m LKH Graz: ca. 900m Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium): ca. 400m Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur Preise: Eigennutzer: Gewerbeeinheit: EUR 491.000,-- inkl. Mwst Tiefgaragenplatz: EUR 30.000,-- inkl. Mwst Anleger: Gewerbeeinheit: EUR 454.600,-- exkl. Mwst Tiefgaragenplatz: EUR 27.800,-- exkl. Mwst Nutzen Sie diese Chance! Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [entfernt] an. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 35 kWh/m²a

Lage

Sankt Leonhard, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.900 / Monat

bei € 90.920 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.912

Grunderwerbsteuer € 15.911 + Grundbucheintragung € 5.001 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 110 m², € 454.600

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

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