Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 118 m², € 348.100

Kleine Erstbezugsgeschäftsfläche zum Verkauf im Gate 17

Graz · 8055· Ref. 54FFB120

Gewerbeimmobilie in Graz mit 118 m² Wohnfläche, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.950/m². Verfügbar ab 01.12.2025.

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€ 348.100€ 2.950/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118 m²
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 01.12.2025
Referenznummer: 54FFB120

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 348.100
Preis pro m²: € 2.950/m²

Beschreibung

Das Neubauprojekt "GATE17" ist ein modernes Bauprojekt, welches direkt an der Triester Straße, Ecke Grenzgasse im südlichen Grazer Bezirk Puntigam entsteht. Das "GATE17" verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäfts- oder Büroeinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 118 m² und ca. 683 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 118 m² bis ca. 683 m² zusammenhängend Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd (Grenzgasse 2) : * TOP 2b: ca. 118,28 m² * TOP 3: ca. 284,25 m² (Gastronomie und Gastgarten möglich) * TOP 4: ca. 280,79 m² Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Miete Geschäftsflächen: ab ca. EUR 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. EUR 2.950,00/m² zzgl. 20% USt. Verfügbarkeit: Edelrohbau ab sofort; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Lage

Triester Straße 432, 8055, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 50%

von 235 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.455 / Monat

bei € 69.620 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.013

Grunderwerbsteuer € 12.184 + Grundbucheintragung € 3.829 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 118 m², € 348.100

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Finanzielle Details

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Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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