Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 631 m², € 2.380.000

Neuer Preis: Zinshaus in Grazer Bestlage - saniert, gepflegt und mit Entwicklungspotenzial

Graz · 8010· Ref. BB831108

Gewerbeimmobilie in Graz mit 631 m² Wohnfläche, Baujahr 1889. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.772/m².

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€ 2.380.000€ 3.772/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 631 m²
Baujahr: 1889
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: BB831108

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.380.000
Preis pro m²: € 3.772/m²

Beschreibung

Dieses charmante Zinshaus aus dem Jahr 1889 befindet sich in absoluter Toplage im Bezirk Geidorf - einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz. Die Nähe zu mehreren Universitäten, die fußläufig erreichbar sind, macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Studierende und langfristige Mieter. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Fassade, Dach, Allgemeinflächen und Wohnungen durchgeführt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 631 m², einen wunderschönen einmalig großen Garten und besteht derzeit aus 10 modernisierten Wohnungen mit Balkon in den Garten, die mit neuen Bädern und Küchen ausgestattet wurden. Bis auf eine Wohneinheit sind derzeit alle vermietet. Ein besonderer Mehrwert ist der ausbaubare Dachboden, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet - ideal für die Schaffung weiterer Wohneinheiten oder eine attraktive Penthouse-Lösung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im ruhigen Innenhof lädt ein ca. 450 m² großer Garten zur Nutzung durch die Mieter:innen ein - ein seltener Komfort im innerstädtischen Bereich. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus in der Kurzparkzone. Aktuell wird die Hausverwaltung und Reinigung extern von einem Dienstleister betreut - eine unkomplizierte Lösung für Investor:innen, die eine Verwaltung in bewährten Händen wissen möchten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.08 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129 kWh/m²a

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 73%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 9.945 / Monat

bei € 476.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 109.480

Grunderwerbsteuer € 83.300 + Grundbucheintragung € 26.180 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 631 m², € 2.380.000

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