20-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 206 m², € 4.000.000

Moderne Büroimmobilie am Augarten - Repräsentativer Standort mit Skalierungspotenzial

Graz · 8010· Ref. B77B0643

Gewerbeimmobilie in Graz mit 1 206 m² Wohnfläche, 20 Zimmer, Baujahr 2012. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.317/m².

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€ 4.000.000€ 3.317/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 206 m²
Zimmer: 20
Baujahr: 2012
Referenznummer: B77B0643

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.000.000
Preis pro m²: € 3.317/m²

Beschreibung

Dieses hochwertige Gewerbeobjekt in unmittelbarer Augartenlage vereint zentrale Sichtbarkeit, moderne Architektur und eine durchdachte Infrastruktur zu einer nachhaltigen Investment- und Unternehmenslösung. Auf rund 1.206 m² Nutzfläche verteilen sich flexibel gestaltbare Büroeinheiten mit insgesamt 20 Räumen, die unterschiedlichste Nutzungskonzepte ermöglichen - vom klassischen Unternehmenssitz bis hin zu Multi-Tenant-Strukturen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch großzügige Neben- und Lagerflächen im Ausmaß von ca. 286 m², wodurch auch logistische Anforderungen optimal abgedeckt werden. Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen, voll ausgestatteten Zustand mit Klimatisierung, Personenaufzug sowie barrierefreiem Zugang. Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung. Zehn Tiefgaragenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die unmittelbare Nähe zu zentralen infrastrukturellen Einrichtungen. Dadurch ergibt sich ein klarer Wettbewerbsvorteil für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Präsenz legen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Expansionsbedarf als auch für Investoren, die auf ein nachhaltig vermietbares Gewerbeobjekt mit stabiler Nachfrage in urbaner Lage setzen.

Lage

Graz, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 200.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 16.715 / Monat

bei € 800.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 184.000

Grunderwerbsteuer € 140.000 + Grundbucheintragung € 44.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

20-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 1 206 m², € 4.000.000

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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