1-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 11 m², € 99.000

Kleines zentralgelegenes Gewerbeobjekt in bester Lage im Herzen der Grazer Altstadt direkt am Karmeliterplatz, am Schloßberg und am Stadtpark - 1. Bezirk Innere Stadt

Graz · 8010· Ref. 9AC6E9A1

Gewerbeimmobilie in Graz mit 11 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.000/m². Verfügbar ab 06.08.2026.

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€ 99.000€ 9.000/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 11 m²
Zimmer: 1
Stockwerk: 0
Verfügbar ab: 06.08.2026
Referenznummer: 9AC6E9A1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 99.000
Preis pro m²: € 9.000/m²

Beschreibung

Dieses rund 11 m² große, sehr zentral gelegene Gewerbeobjekt befindet sich in bester Grazer Alt- und Innenstadtlage im 1. Grazer Bezirk - Innere Stadt in der Paulustorgasse am Karmeliterplatz. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, sowie Erreichbarkeit und Präsentation des Unternehmens. Dieses Gewerbeobjekt besticht besonders durch die äußerst zentrale Lage und herrscht ein gemütliches, helles Klima. Die Fläche bietet eine gute Möglichkeit für eine Verkaufsfläche und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist bis zum 30.06.2031 befristet vermietet und erzielt einen Nettomietzins von rd. EUR 450,- p.m. (entspricht rd. EUR 5.400,- p.a.) und erzielt eine Rendite von rd. 5,45 %. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. EUR 472,50 p.m. (entsprich rd. EUR 5.670,- p.a.) und einer Rendite von rd. 6,37 % erzielt werden. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sichere und renditestarke Kapitalanlage. Die Betriebskosten betragen derzeit netto EUR 26,36 pro Monat. Beheizt wird die Einheit mittels Elektroheizung. Die Kombination aus zentraler Lage sowie der Größe machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl. Es besteht die Möglichkeit eine angrenzende Gewerbefläche im Objekt zu erwerben.

Energieausweis

HWB: 116.5 kWh/m²a

Lage

Paulustorgasse, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 414 / Monat

bei € 19.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 4.554

Grunderwerbsteuer € 3.465 + Grundbucheintragung € 1.089 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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