6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 138 m², € 359.000

Graz: Moderne Büro/Praxis/Geschäftsräume mit Parkplatz in sehr gut frequentierter Stadtlage

Straßgang · 8054· Ref. 5A868037

Gewerbeimmobilie in Straßgang, Graz mit 138 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2006. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.601/m². Verfügbar ab 15.07.2026.

1 / 9

€ 359.000€ 2.601/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2006
Verfügbar ab: 15.07.2026
Referenznummer: 5A868037

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 2.601/m²

Beschreibung

Moderne Büro/Geschäftsräumlichkeiten direkt an der verkehrstechnisch sehr gut gelegenen Kärntnerstraße in bevorzugter Grazer Stadtrandlage. Beste Sichtbarkeit, helle Büroflächen, hervorragende Autobahn/Verkehrsanbindung zeichnen diese Räumlichkeiten aus, welche sich im 1. Obergeschoss eines modernen und ansprechenden Gebäudes befinden. Aktuell ist das Büro als offener, heller, großer Arbeitsbereich gestaltet, welcher jedoch jederzeit einfach in separate Einheiten unterteilt werden kann (zB 6 Büros, Planungsvorschlag liegt vor). Hier unterstützen wir Sie gerne mit unserem Netzwerk. Es erwarten Sie auch eine vollausgestattete Teeküche sowie 2 getrennte WC Anlagen. Im Preis enthalten sind zusätzlich 5 eigene Parkplätze, mehrere allgemeine/Gästeparkplätze, Fahnenmasten und 2 Leuchtreklamekästen. Das Büro ist sowohl mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet als auch vollklimatisiert! Die großen Fensterflächen bieten eine angenehme helle Arbeitsumgebung. Ideal auch als Firmensitz, Schauraum, Besprechungsraum, Büro, Praxis, Co-Working, Studio, etc. (Vorbehaltlich gesetzlicher Bestimmungen) Gesamtfläche ca 138m² 1. OG Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich! Finanzierungsangebot auf Anfrage.

Lage

Kärntnerstraße, 8054, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 65%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 59.833

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

6-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 138 m², € 359.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Graz

Günstigste Immobilien in Graz

Neueste Immobilien in Graz

Private Anbieter in Graz

Makler-Angebote in Graz

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?