30-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 872 m², € 2.000.000

Gepflegtes Hotel in Graz-Jakomini

Jakomini · 8010· Ref. 1DF6533B

Gewerbeimmobilie in Jakomini, Graz mit 872 m² Wohnfläche, 30 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.294/m².

€ 2.000.000€ 2.294/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 872 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Zimmer: 30
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 1DF6533B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.000.000
Preis pro m²: € 2.294/m²

Beschreibung

Gepflegtes Hotel Garni in zentraler Grazer Lage! Dieses Hotel liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Dietrichsteinplatz und unweit Kaiser Josef Markt und Jakominiplatz, somit sehr zentral und mit besten ÖV Anbindungen. Der laufende Betrieb kann nahtlos weitergeführt werden. Das Hotel ist in einem klassichen Altbau situiert und bietet 20 Gästezimmer, zum Teil als Kleinwohnungen mit Teeküche ausgestattet. Das Objekt ist komplett unterkellert, im Keller ist die Frühstücksküche untergebracht. Im Erdgeschoß befindet sich der barrierefreie Zugang, der Empfang und der Frühstücksraum. Im Hof ist eine Terrasse und kleiner Garten vorhanden, mit Ausblick ins Grüne und Nachmittagssonne. Im ersten Obergeschoß ist eine Ordination befristet eingemietet. Der Zustand des gesamten Objektes ist sehr gut, und kann der Betrieb grundsätzlich nahtlos weitergeführt werden (aufrechte Genehmigungen Hotelbetrieb). Ebenso ist eine Umnutzung als komplettes Büro- oder Ordinationsgebäude sehr gut möglich, wie auch die Schaffung von exklusiven Altbauwohnungen. Das Gebäude ist mit Rampe und Lift barrierefrei erschlossen, alle Zimmer barrierefrei ausgestaltet. Gerne stehe ich Ihnen mit einem ausführlichen Exposé und für eine Besichtigung zur Verfügung. Mit Ankauf des Hotels wird ein weiteres generalsaniertes neuwertiges Hotel im Nahbereich mit weiteren 24 Zimmern zur Pacht mit Kaufoption angeboten!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 113 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Jakomini, 8010, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 74%

von 234 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 66.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (751 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.357 / Monat

bei € 400.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 92.000

Grunderwerbsteuer € 70.000 + Grundbucheintragung € 22.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

30-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 872 m², € 2.000.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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