7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 275 m²
Exklusive Wohnrarität am Kehlberg - Großzügiges Zweifamilienhaus in Bestlage
Gewerbeimmobilie in Graz mit 275 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1951. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 275 m²
- Grundstücksfläche
- 996 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 1951
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- AAADA86A
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus am Kehlberg in Graz vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Wohnlagen im Grazer Westen. Die Liegenschaft ist in zwei voneinander getrennte Haushälften unterteilt und eignet sich dadurch ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die bestehende Aufteilung bietet das Haus zudem die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu verbinden oder die beiden Einheiten bei Bedarf unkompliziert wieder zusammenzulegen. Der vordere Teil des Hauses verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Der hintere sowie größere Teil des Hauses mit rund 165 m² wurde umfassend saniert und präsentiert sich modern, hochwertig ausgestattet und in einem ausgezeichneten Zustand. Großzügige Räume, eine moderne Ausstattung sowie ein angenehmes Wohnambiente schaffen hier ein Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung. Zusätzlich bietet das Haus einen Kellerbereich mit praktischer Nutzfläche sowie einen Carport-Stellplatz. Die Lage am Kehlberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Der Kehlberg ist bekannt für seine grünen Hügellandschaften, Weingärten und traumhaften Ausblicke über Graz. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege sowie renommierte Gastronomiebetriebe prägen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage.
Energieausweis
- HWB
- 211 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Graz, 8054, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
6.5 km
ab Graz
Bebauungsgrad
28%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Graz
Aktuell sind 273 Angebote für gewerbeimmobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.291/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 541,8 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (73% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 273 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.291/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
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