Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 220 m², € 915.000

Attraktives Anlageobjekt mit 4 Gartenwohnungen, Garagen, Stellplätzen und Dachbodenausbau

Graz · 8047· Ref. 7CF2143F

Gewerbeimmobilie in Graz mit 220 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.159/m².

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€ 915.000€ 4.159/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 220 m²
Nutzfläche: 269 m²
Grundstücksfläche: 995 m²
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 7CF2143F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 915.000
Preis pro m²: € 4.159/m²

Beschreibung

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet eine besonders interessante Kombination aus bestehendem Ertragspotenzial, flexibler Nutzung und zusätzlicher Ausbaureserve. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit vier Wohneinheiten, davon drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss sowie eine weitere Bestandswohnung mit großzügiger Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zwei Freistellplätze sowie einen Dachbodenausbau mit rund 110 m² Nettofläche und zwei großen Terrassen. Die drei Gartenwohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen sehr ähnlichen Grundriss und bieten eine gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Vorraum, Bad, separatem WC, Windfang sowie jeweils einer Terrasse mit ca. 12 m² und einem Eigengarten mit rund 66 m². Die vierte Bestandswohnung weist ebenfalls eine attraktive Raumstruktur auf und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, Vorraum, Windfang sowie eine Terrasse mit ca. 12,5 m². Gemeinsam bilden die Einheiten eine solide und gut vermietbare Bestandsstruktur. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft liegt in ihrer flexiblen Entwicklungsmöglichkeit: Die unteren Wohnungen können mit der geplanten oberen Einheit verbunden werden. Dadurch ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten - von klassischen, getrennten Wohneinheiten als Anlageobjekt bis hin zu großzügigen zusammengelegten Wohnlösungen. Diese variable Gestaltung eröffnet sowohl Investorinnen und Investoren als auch späteren Eigennutzern interessante Perspektiven. Ein weiteres Highlight ist der Dachbodenausbau. Möglich ist hier eine zusätzliche, großzügige Wohneinheit mit ca. 110 m² Nettofläche und großzügige Terrassen mit zusammen über 100 m². Neben den bestehenden Wohnungen stehen zwei Garagen mit jeweils ca. 21 m² sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst spannendes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial, das durch die Kombination aus bestehenden Wohneinheiten, privaten Freiflächen, Parkmöglichkeiten, Dachbodenausbau und flexiblen Verbindungsmöglichkeiten zahlreiche Perspektiven eröffnet.

Energieausweis

HWB: 91 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Graz, 8047, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 236 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Graz (752 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.823 / Monat

bei € 183.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.090

Grunderwerbsteuer € 32.025 + Grundbucheintragung € 10.065 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Graz – 220 m², € 915.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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