7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 134 m², € 379.000

Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage! Flexible Nutzungsmöglichkeiten!

Feldkirchen bei Graz · 8073· Ref. 53943861

Gewerbeimmobilie in Feldkirchen bei Graz, Graz-Umgebung mit 134 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.828/m².

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€ 379.000€ 2.828/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134 m²
Nutzfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 7
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 53943861

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 379.000
Preis pro m²: € 2.828/m²

Beschreibung

In frequentierter Lage von Feldkirchen bei Graz präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als vielseitige Immobilie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten clever verbinden möchten. Helle Räume und ein funktionales Gesamtkonzept schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial. Im Erdgeschoss steht ein Geschäftsbereich mit rund 67 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Fläche eignet sich ideal für Verkauf, Büro, Beratung oder Dienstleistung und bietet die Möglichkeit, Kundinnen und Kunden direkt vor Ort zu empfangen. Die separate Nutzung von Wohnen und Arbeiten schafft klare Strukturen und hohe Alltagstauglichkeit. Das Obergeschoss bildet den Wohnbereich mit rund 67 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung zeigt sich großzügig und flexibel, sodass die Fläche großen Wohnkomfort bietet. Das Kellergeschoss ergänzt die Immobilie um eine praktische Lagerfläche für Waren, Unterlagen oder betriebliches Equipment. Mit fünf Parkplätzen am Gebäude ist auch die Erreichbarkeit für Kundschaft sehr angenehm. Die zentrale Lage unterstützt kurze Wege und eine gute Anbindung im täglichen Betrieb. Mit einem Kaufpreis von EUR 379.000, Verfügbarkeit nach Vereinbarung und dem Konzept Gewerbe & Wohnen effizient und zukunftssicher, bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für vielfältige Nutzungsideen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter! Zur unverbindliche Anfrage geht es HIER *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 98 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Feldkirchen bei Graz, 8073, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 75 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 54.143

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Graz-Umgebung (197 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.584 / Monat

bei € 75.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.434

Grunderwerbsteuer € 13.265 + Grundbucheintragung € 4.169 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

45%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

7-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Graz-Umgebung – 134 m², € 379.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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