Gewerbeimmobilie kaufen in Deutschlandsberg – 237 m², € 545.000
MEHRPARTEIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL (Provisionsfrei)
Gewerbeimmobilie in Stainz, Deutschlandsberg mit 237 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Energieklasse ist d. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.300/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 237 m²
- Grundstücksfläche
- 799 m²
- Baujahr
- 1900
- Referenznummer
- 8F24FCB0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 545.000
- Preis pro m²
- € 2.300/m²
Beschreibung
Ein gepflegtes, teilsaniertes Zinshaus in zentraler Ortslage von Stainz mit vier vermietbaren Einheiten - ideal als Lückenfüller-Projekt für ein regionales Bauunternehmen. Die Grundsanierung ist bereits erfolgt (Generalsanierung um 2000, Heizungsumstellung auf Fernwärme/Biomasse, Küchen, Böden und Bäder laufend saniert) Für die nächste Aufwertungsstufe liegt die Baugenehmigung bereits vor - Sie sparen sich das Einreichverfahren und können direkt mit der Umsetzung starten. Sofort startklar: Von den 4 Einheiten stehen aktuell 2 leer. Mit den Aufwertungsmaßnahmen an diesen Einheiten kann daher unmittelbar nach Übernahme begonnen werden - ohne auf einen Mieterauszug warten zu müssen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Energieausweis
- Energieklasse
- d
- HWB
- 112.5 kWh/m²a
Lage
Stainz, 8510, Deutschlandsberg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.2 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 89%
von 28 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Deutschlandsberg (32 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.277 / Monat
bei € 109.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.070
Grunderwerbsteuer € 19.075 + Grundbucheintragung € 5.995 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
30%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Deutschlandsberg
Aktuell sind 39 Angebote für gewerbeimmobilien in Deutschlandsberg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 1.401/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.300/m² damit 64% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 396,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 39 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Deutschlandsberg?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Deutschlandsberg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Deutschlandsberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 1.401/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Deutschlandsberg.
Gibt es Neubauwohnungen in Deutschlandsberg?
Ja — aktuell sind 1 Neubau-Angebote in Deutschlandsberg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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