Gewerbeimmobilie kaufen in Deutschlandsberg – 394 m², € 750.000

Zentral gelegenes Zinshaus direkt am Hauptplatz von Stainz!

Stainz · 8510· Ref. 428D19BC

Gewerbeimmobilie in Stainz, Deutschlandsberg mit 394 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.904/m².

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€ 750.000€ 1.904/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 394 m²
Grundstücksfläche: 372 m²
Stockwerk: 3
Referenznummer: 428D19BC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 1.904/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ab sofort ein charmantes Zinshaus in bester Lage – direkt am Hauptplatz der Marktgemeinde Stainz. Das Gebäude erstreckt sich über drei Stockwerke (ohne Lift) und wurde 1878 in massiver Bauweise als Reihenhaus errichtet. Im Jahr 2005 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die Fassade ist nach Norden und Süden ausgerichtet, wodurch sich auf der Südseite ein ruhiger, sonniger Innenhof mit Balkonen eröffnet – eine Kombination aus zentraler Lage und privater Rückzugsoase. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Öl-Zentralheizung. Anschlüsse für Fernwärme und Gas sind ebenfalls vorhanden. Im Gebäude befinden sich insgesamt drei Einheiten – jeweils eine pro Stockwerk. Das Erdgeschoss war über mehrere Jahre als Apotheke vermietet. Teile des Kellers, Obergeschosses und Dachgeschosses – teils zu Wohn-, teils zu Geschäftszwecken – wurden an dieselbe Mietpartei vergeben. Das Haus wird jedoch bestandsfrei übergeben, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für neue Eigentümer bestehen. Aufteilung: ● Kellergeschoss (ca. 113 m² NF): Vorraum, Feuerkeller, Heiz- & Öltankraum, drei Kellerräume ● Erdgeschoss (ca. 113 m² NF) : Windfang, Vorraum, Geschäft mit Lager, Lagerraum, Verteilerraum, Labor, WC ● Obergeschoss (ca. 129 m² WF): Vorraum, Küche, Wirtschaftsraum, 4 weitere Räume, Loggia ● Dachgeschoss (ca. 131 m² WF, Ausbau 2005) : Vorraum, WC, zwei kleine und ein großes Bad, 5 Räume, Loggia Nähere Informationen/Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Lassen Sie sich selbst von der Immobilie überzeugen und melden Sie sich bei uns für einen Besichtigungstermin!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 142.5 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Hauptplatz 8, 8510, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

23.7 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Deutschlandsberg (33 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Deutschlandsberg – 394 m², € 750.000

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Beschreibung

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