Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 1 310 m², € 3.260.000

Asset Deal | Langfristig gesichertes Investment - voll vermietetes Anlageobjekt in Kapfenberg

Kapfenberg · 8605· Ref. 01A00FCB

Gewerbeimmobilie in Kapfenberg, Bruck-Mürzzuschlag mit 1 310 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.489/m².

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€ 3.260.000€ 2.489/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 310 m²
Grundstücksfläche: 1 202 m²
Baujahr: 1970
Referenznummer: 01A00FCB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.260.000
Preis pro m²: € 2.489/m²

Beschreibung

Voll vermietetes Anlageobjekt mit langfristiger Ertragsperspektive Das gegenständliche Objekt erstreckt sich über fünf Geschoße - vom Kellergeschoß bis zum 3. Obergeschoß - und ist vollständig vermietet. Der langfristig gesicherte Mietvertrag bietet Investoren eine hohe Planungssicherheit und bildet die Grundlage für stabile, nachhaltig erzielbare Erträge. Im Erdgeschoß befinden sich die zentralen Zugangsbereiche sowie eine Liftanlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch Gemeinschafts- und Besprechungsräume, mehrere Küchen, einen Wintergarten, Sanitäranlagen und weitere funktionale Nebenflächen. Die drei Obergeschoße umfassen insgesamt 15 Wohneinheiten: 1. Obergeschoß: fünf Wohnungen, ein Abstellraum sowie ein Aufenthaltsraum mit Küche und Sanitärbereich 2. Obergeschoß: sechs Wohnungen sowie ein Aufenthaltsraum mit Küche 3. Obergeschoß: vier Wohnungen, ein Aufenthaltsraum, ein Küchenraum und ein Sanitärbereich Im Kellergeschoß stehen Lagerflächen, Sanitäranlagen, ein Bewegungsraum sowie Heiz- und Technikräume zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgasheizung. Die funktionale Gebäudestruktur, die vollständige Vermietung und die langfristige vertragliche Absicherung machen diese Liegenschaft zu einer attraktiven Kapitalanlage mit kalkulierbaren Erträgen. Gleichzeitig zeichnet sich das Objekt durch eine sozial nachhaltige Nutzung und eine langfristig orientierte Bewirtschaftungsperspektive aus. Weiterführende Informationen sowie die vorhandenen Objekt- und Vertragsunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen eines persönlichen und vertraulichen Gesprächs zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Kapfenberg, 8605, Bruck-Mürzzuschlag

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 56 vergleichbaren Angeboten in Bruck-Mürzzuschlag

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Bruck-Mürzzuschlag (57 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 13.622 / Monat

bei € 652.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 149.960

Grunderwerbsteuer € 114.100 + Grundbucheintragung € 35.860 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Gewerbeimmobilie kaufen in Bruck-Mürzzuschlag – 1 310 m², € 3.260.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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