Gewerbeimmobilie kaufen in Zell am See – 200 m², € 1.300.000

Mehrfamilienhaus / Privatzimmervermietung mit bis zu 3 trennbaren Wohnungen

Wald · 5742· Ref. 3FFF00DE

Gewerbeimmobilie in Wald, Zell am See mit 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.500/m². Verfügbar ab 07.04.2026.

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€ 1.300.000€ 6.500/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Nutzfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 2 421 m²
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: 07.04.2026
Referenznummer: 3FFF00DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.300.000
Preis pro m²: € 6.500/m²

Beschreibung

Wenige Autominuten von den Bergbahnen Königsleiten, Hochkrimml oder Wildkogel und nur einen Spaziergang vom Kristallbad entfernt, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus in Wald. Die deutlich über 250 m² Wohnfläche lassen sich problemlos in drei getrennte Wohneinheiten um adaptieren. Das Erdgeschoß bietet eine geräumige Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Schlafzimmer, Die Sanitärräume sind getrennt und haben beide Fenster. Im Obergeschoß ist ebenfalls eine Küche mit optisch abgesetztem Essbereich, ein großzügiger Wohnraum mit Kachelofen und Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer vorhanden. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche hat ebenfalls Zugang zum halbumlaufenden Balkon, die Toilette mit Fenster ist separiert. Drei weitere, derzeit Schlafzimmer mit Dusche sowie ein weiterer kleinerer Raum sind im Dachgeschoß, wie ebenfalls eine separate Toilette vorhanden. Auch diese Ebene mit Balkon lässt sich rasch in eine weitere Wohneinheit umgestalten. Die erforderlichen Anschlüsse wären großteils gegeben. Neben der Haustechnik befindet sich ein großer Partyraum im Keller, ein Saunabereich wurde erst kürzlich eingerichtet. Der mehr als großzügige Garten weißt eine Teichanlage und ein Gartenhaus auf. Die Grundstücksgröße würde es zulassen, hier eine weitere Bauparzelle abzugrenzen. Die Bestätigung der Nutzbarkeit als Privatzimmervermietung liegt auf.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Wald, 5742, Zell am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

55 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 67%

von 27 vergleichbaren Angeboten in Zell am See

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Zell am See (31 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.432 / Monat

bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.800

Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Zell am See

Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Zell am See gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 134.881/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.500/m² damit 95% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 673,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (51% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Gewerbeimmobilie kaufen in Zell am See – 200 m², € 1.300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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