Gewerbeimmobilie kaufen in Zell am See – 980 m², € 2.497.000
Apartmenthaus mit Potenzial in beliebter Ferienregion - Schmitten Zell am See Kaprun
Gewerbeimmobilie in Bruck an der Großglocknerstraße, Zell am See mit 980 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Apartmenthaus mit insgesamt 13 Einheiten und ca. 47 Betten, verteilt auf fünf Ebenen, das sich ideal für die touristische Vermietung eignet. Das Haupthaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise neu errichtet, während ein Zubau in den Jahren 2013/2014 ebenfalls in solider Massivbauweise ergänzt wurde. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tondachziegeln, der Zubau wurde modern mit Flachdach ausgeführt. Die Apartments bieten eine funktionale und bewährte Raumaufteilung mit: - kombiniertem Wohn-/Schlafbereich - integrierten Küchenzeilen - Badezimmern mit Dusche und WC Die Ausstattung entspricht überwiegend dem jeweiligen Bauzeitraum und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insbesondere im Haupthaus eröffnet eine zeitgemäße, behutsame Modernisierung die attraktive Möglichkeit, den Standard deutlich anzuheben und die Ertragskraft nachhaltig zu steigern - ein klarer Mehrwert für Investoren mit Blick für Qualität und Positionierung im gehobenen Vermietungssegment. Ergänzt wird das Angebot durch zwei zusätzliche Privatwohnungen, die flexibel vom Eigentümer genutzt oder optional in weitere Apartmentflächen integriert werden können. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich - Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss - ideal für Gruppenbewirtung - Böden überwiegend Teppich in Wohnbereichen, Fliesen in Eingangszonen und Nassräumen - Fenster: Haupthaus: Holzfenster, 2-fach verglast/ Zubau: Kunststofffenster, 2-fach verglast - Zentralheizung mittels Flüssiggas, alternativ Holzheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren - Türen und Zargen in Holz; im Zubau teilweise Brandschutztüren - Elektroinstallation teilweise modernisiert. Für Gäste stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sowie zusätzlich auf einer nahegelegenen, gepachteten Fläche zur Verfügung. Ein solides, gewachsenes Investment mit Charme und Substanz, das durch gezielte Modernisierungen behutsam weiterentwickelt werden kann und damit beste Voraussetzungen bietet, um langfristig attraktive Erträge in einer der gefragtesten Tourismusregionen des Salzburger Landes zu erzielen.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 980 m²
- Baujahr
- 1990
- Referenznummer
- 5574979E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.497.000
- Preis pro m²
- € 2.548/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 77 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Bruck an der Großglocknerstraße, 5662, Zell am See
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Zell am See
Aktuell sind 41 Angebote für gewerbeimmobilien in Zell am See gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 130.118/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.548/m² damit 98% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 41 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Zell am See?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Zell am See von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Zell am See?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 130.118/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Zell am See.
Gibt es Neubauwohnungen in Zell am See?
Ja — aktuell sind 5 Neubau-Angebote in Zell am See gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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